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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Angoulins au prix de 540 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.983224 · Mis à jour le 01/08/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
168m2

Iad France - Rémi Leblanc vous propose : ANGOULINS - DEUX MAISONS INDÉPENDANTES - 168 m² - 5 CHAMBRES - SPAS & SAUNAS

À quelques minutes de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités.

Résidence principale avec logement indépendant, rapprochement familial, projet professionnel, activité touristique ou investissement locatif : sa configuration permet d'envisager différents projets.

La première maison, ancienne et rénovée, développe 82 m². Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, elle bénéficie d'une terrasse ainsi que d'un espace couvert avec spa et sauna.

La seconde maison, construite en 2011, développe 86 m². Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau équipée d'un sauna et un WC indépendant. Elle dispose également d'un patio avec spa, d'une grande terrasse et d'un préau.

Les deux maisons sont équipées d'une climatisation réversible et disposent de leurs propres espaces extérieurs.

Actuellement exploité en location saisonnière, l'ensemble bénéficie d'un historique locatif solide, avec plus de 72 000 € de revenus locatifs bruts générés en 2025. Justificatifs disponibles sur demande. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs.

Un ensemble immobilier polyvalent, adapté aussi bien à un projet de vie qu'à un projet familial, professionnel ou patrimonial.

L'ensemble est vendu meublé, permettant une installation rapide ou la poursuite immédiate de l'activité locative.

Performances énergétiques

Maison de 82 m² :
Classe ÉNERGIE D, indice 243 kWh / m² / an.
Classe CLIMAT B, indice 9 kg CO2 / m² / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris.

Maison de 86 m² :
Classe ÉNERGIE C, indice 123 kWh / m² / an.
Classe CLIMAT A, indice 4 kg CO2 / m² / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33635321)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 168 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 203 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angoulins
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    243
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1830.00€ et 2550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    540 000 €
    Maison de ville 168m2 à Angoulins
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    Maison de ville 168m2 Angoulins

    vente
    540 000 €*
    Publiée le 01/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulins (17690).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 168 m², sur un terrain de 203 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 540 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 830 € et 2 550 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.