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CSF propose cette villa de 6 pièces à Bollène au prix de 297 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225101 · Mis à jour le 06/09/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
164m2
84500 – BOLLENE – CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 164.0 m² - VILLA AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE ET VUE DÉGAGÉE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Bollène, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
VILLA lumineuse avec terrasse ensoleillée - Bollène
Villa d'architecte familiale de 164 m² avec piscine sur 1 265 m² de terrain –
Vous recherchez une VILLA familiale avec de beaux volumes, une piscine et un grand terrain, tout en restant proche du centre-ville ? Cette villa d'architecte a tout pour vous séduire.
Située dans un secteur recherché de Bollène, à quelques minutes des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, cette propriété développe environ 164 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable, lumineux et plein de possibilités.
Les atouts de cette villa
164 m² habitables sur deux niveaux.
Terrain clos et arboré de 1 265 m², exposé plein sud.
Grand séjour lumineux d'environ 40 m².
4 belles chambres.
2 cuisines, idéales pour créer deux espaces de vie indépendants.
1 salle de bains et 1 salle d'eau.
Véranda lumineuse ouverte sur le jardin.
Piscine sécurisée pour profiter des beaux jours.
Climatisation.
Chauffage central au gaz avec chaudière récente (2021).
Double vitrage installé en 2021.
2 garages, dont un grand garage de 54 m².
Raccordement au tout-à-l'égout.
Une maison aux multiples possibilités
Cette villa s'adapte à de nombreux projets :
Grande maison familiale.
Logement indépendant pour un proche.
Activité libérale ou professionnelle à domicile.
Projet locatif ou intergénérationnel.
Sa construction de qualité la rend habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de valoriser tout son potentiel.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 198 €
DPE : Classe D (réalisé le 12/03/2026)
Exposition : Sud
Une belle opportunité à Bollène
Une maison pleine de charme, prête à vous accueillir pour de doux moments de vie ensoleillés à Bollène.
N'hésitez plus et contactez dès maintenant votre conseiller Monsieur DIDI au 06 34 61 40 91 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1265 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bollène
Année de construction : 1965
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
205
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1265.00€ et 2131.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 164m2 Bollène
vente
297 000 €*
Publiée le 28/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bollène (84500).
Cette villa offre une surface habitable de 164 m², sur un terrain de 1265 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 297 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 265 € et 2 131 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.