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CSF propose cette villa de 8 pièces à Le Vigen au prix de 639 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224588 · Mis à jour le 06/09/2026
Villa
8 pièce(s)
6 chambre(s)
250m2
LE VIGEN - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE
À quelques minutes de Limoges, 22 BOULEVARD vous présente une propriété familiale rare, située dans un environnement résidentiel recherché au Vigen.
Derrière son cadre verdoyant et préservé, cette maison développe 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'une atmosphère particulièrement chaleureuse.
UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR
La propriété propose 8 pièces, dont 6 chambres, permettant d'offrir à chacun son propre espace tout en conservant de généreux lieux de vie partagés.
Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, offrent une atmosphère élégante et conviviale. Les volumes permettent également d'imaginer différents espaces selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'amis ou encore pièce dédiée aux loisirs.
Construite en 2018 et parfaitement entretenue, la maison présente un excellent état général. L'installation électrique ainsi que la plomberie sont en parfait état, permettant d'envisager une installation sereine et sans travaux majeurs.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER
La propriété prend toute sa dimension à l'extérieur.
Implantée sur un terrain de plus de 1 700 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, préservant intimité, calme et qualité de vie.
La piscine enterrée s'intègre naturellement dans cet écrin de verdure et devient, aux beaux jours, le cœur de la propriété.
Un espace idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement savourer le calme de cet environnement privilégié.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située au Vigen, à seulement quelques kilomètres de Limoges et toute proche du Carrefour Boisseuil, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché :
le calme et l'intimité d'un environnement résidentiel, sans renoncer à la proximité immédiate de l'agglomération et de ses commodités.
Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable qualité de vie, tout en restant proches de Limoges.
UNE PROPRIÉTÉ RARE
Par ses volumes, ses six chambres, son terrain arboré, sa piscine et son environnement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur.
Une propriété familiale élégante et parfaitement entretenue, pensée pour accueillir les plus beaux moments de la vie.
Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de son environnement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Mathieu Royer — 07 70 37 65 00
SAS 22 BOULEVARD
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1744 m2
Parking : 6
Informations sur le lot
Localisation : Le Vigen
Année de construction : 2018
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
62
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/08/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1170.00€ et 1670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 250m2 Le Vigen
vente
639 900 €*
Publiée le 28/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Vigen (87110).
Cette villa offre une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 1744 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 639 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 170 € et 1 670 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.