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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Sarcelles au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.861108 · Mis à jour le 28/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2
Iad France - Gino Boccara vous propose : * Appartement en Rez-de-jardin / 2 pièces avec terrasse à Sarcelles / Etat neuf, livré en 2025 *
Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces situé en plein centre ville de Sarcelles 'Village'.
Ce bien est une occasion rare sur le marché immobilier, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie confortable.
L'appartement d'une superficie de 39 m² livré en 2025 et occupé seulement quelques mois, offre un cadre de vie moderne et chaleureux avec un séjour / cuisine lumineux, une chambre agréable de plus de 12 m² avec un grand dressing et une salle d'eau avec wc.
La terrasse prolonge l'espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un coin détente ou recevoir.
En annexe, une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Localisation idéale :
- Centre-ville à 5 min à pied du centre commercial My Place et de sa zone commerciale
- Au pied du Village de Sarcelles, commerces, médecins et écoles
- À 15 min à pied de la gare Sarcelles / Saint-Brice (Transilien H), puis 17 min jusqu'à Gare du Nord
Résidence récente et sécurisée, fibre, bonne isolation, exposition sud-est assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un bien clé en main, idéal pour un premier achat serein ou un investissement locatif sans travaux.
Ne laissez pas passer cette chance, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce magnifique appartement dans un état neuf à Sarcelles.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.11€ par mois (soit 1909.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993827)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sarcelles
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1909 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
101
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 449.00€ et 607.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2 Sarcelles
vente
189 000 €*
Publiée le 28/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sarcelles (95200).
Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 449 € et 607 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 909 € par an, soit environ 159 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2022.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.