Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / TRES HAUT DE GAMME / ESPACE SPA ET PARC ARBORE / / DPE A /

Nichée dans un cadre privilégié aux portes de Haguenau, cette villa d'architecte de 905 m², érigée en 2014 se déploie à l'abri des regards sur un parc paysager de 75 ares.

D'inspiration résolument contemporaine, elle se distingue par des finitions très haut de gamme et une intégration parfaite dans son environnement naturel.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magistrale pièce de vie de 165 m² avec cuisine dînatoire où la lumière naturelle sublime des volumes généreux.
Depuis cet espace, une ouverture audacieuse et sculpturale mène à un cocon immersif : une salle de cinéma privée pour des soirées hors du temps.
Ce niveau accueille également une suite parentale entièrement sécurisée, avec dressing et salle de bains d'une surface de plus de 90 m².
Le choix de matériaux nobles et le soin apporté aux moindres détails témoignent d'un niveau d'exigence rare.
Un escalier monumental mène à l'étage composé de cinq suites, deux bureaux, une buanderie ainsi qu'un dojo.
Digne d'un spa d'hôtel de luxe, un espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, hammam et salle de sport parachève ce lieu de vie pensé pour un confort absolu.

Les espaces extérieurs ont été conçus comme le prolongement naturel de l'habitat. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, et une vaste terrasse invitent à la quiétude. Une toiture végétalisée et des panneaux solaires soulignent une conception respectueuse.

Au rez-de-chaussée :
- Un immense espace de vie avec salle de cinéma intimiste et des « passages secrets »
- Une cuisine ouverte Bulhaupt de plus de 50 m², totalement équipée et pouvant être isolée si besoin, comprenant Wok, grill et un ingénieux cellier
- Une cave à vin climatisée et sécurisée avec une capacité de 3500 bouteilles
- Une luxueuse suite parentale, véritable « safety room » (porte blindée, coffre-fort grand modèle, coffre à fusils, vitrage résistant aux balles...)
- Garage 4 véhicules.

Au premier étage :
- Cinq suites, chacune disposant d'un espace d'eau privatif avec toilettes
- Deux espace bureaux pouvant faire office de chambres supplémentaires
- Un dojo
- Une buanderie entièrement équipée avec un discret séchoir extérieur.

Espace Spa (200 m²) :
-Une piscine couverte avec ouvertures sur la terrasse comprenant également sauna, hammam et douches doubles
-Une salle de sport.

À l'extérieur :
- Une terrasse en Ipé 100 m²
- Un parc paysager de 75 ares comprenant des oliviers bi centenaire et des érables japonais centenaires menant vers un petit ruisseau niché en pleine forêt.

Autre atouts :
- DPE A / A
- Domotique intégrale
- Matériaux très haut de gamme
- Chauffage au sol réversible
- 85 m² de panneaux photovoltaïques 62 kW
- Alarme et système de vidéosurveillance dernier cri
- Réseaux wifi sécurisés
- Baies vitrées toute hauteur
- 3 m de hauteur sous plafond
- Sous-sol 91 m².

Située dans un environnement calme à proximité d'une forêt, la villa bénéficie de l'accès rapide aux commerces et écoles.
Cette propriété d'exception, signature de l'immobilier de prestige, incarne une alliance rare entre le luxe architectural et un dialogue permanent avec la nature.
Un bien résolument atypique qui propose une expérience de vie hors du commun.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gass... (gedeon_6727_33723160)