Iad France - Richard Lavillaugouet vous propose : ? Maison de caractère avec dépendances et potentiel d'agrandissement - Tour-en-Bessin

Au cOEur de Tour-en-Bessin, à proximité immédiate des écoles, de la crèche et des commerces, découvrez cette maison ancienne de 116 m², implantée sur une parcelle de 429 m².

Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'une situation pratique à seulement quelques minutes de Bayeux, de la RN13 et des plages du Débarquement.

Derrière sa façade enduite, cette maison de construction traditionnelle en pierre possède un caractère authentique que l'on retrouve notamment dans la cuisine et la pièce de vie, avec leurs murs en pierre apparente et leurs sols en tomettes.

Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et pourra être progressivement personnalisée grâce à quelques travaux de rafraîchissement.

Vous découvrirez une cuisine séparée de plus de 15 m², suivie d'un agréable salon-salle à manger de plus de 35 m² et lumineuse avec son exposition plein sud, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis.

Ce niveau comprend également :

? une pièce complémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en espace de rangement
? une salle d'eau d'environ 7 m²
? une buanderie
? un WC indépendant

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres lumineuses d'environ 14 et 15 m².

Le deuxième étage accueille une troisième chambre mansardée, offrant environ 10 m² habitables pour plus de 20 m² au sol. Un espace atypique qui pourra s'adapter à différents projets.

? Un véritable potentiel supplémentaire

Depuis le salon-salle à manger, un second escalier permet d'accéder à un grenier d'environ 35 m², actuellement à aménager. Il offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies.

? Côté extérieur, la propriété dispose de deux accès avec portails et visiophone, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules à l'intérieur du terrain.

Vous profiterez également :

? d'une terrasse couverte plein sud d'environ 20 m²
? d'un bâtiment de dépendances d'environ 50 m²
? d'un jardin offrant différentes possibilités d'aménagement

Pour davantage de confort, la maison est équipée :

? de fenêtres en PVC double vitrage
? d'une pompe à chaleur
? du tout-à-l'égout
? de la fibre optique

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux, tandis que le grenier représente une belle possibilité pour faire évoluer la maison.

? Une maison pleine de charme, aux volumes généreux, idéalement située entre Bayeux, la campagne et le littoral normand.

Une visite s'impose pour découvrir ses espaces et toutes ses possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Lavillaugouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 989113147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723551)