Iad France - Richard Lavillaugouet vous propose : ? Maison de caractère de 116 m² avec dépendances et potentiel d'agrandissement - Tour-en-Bessin

Au cOEur de Tour-en-Bessin, à proximité immédiate des écoles, de la crèche et des commerces, découvrez cette maison ancienne de 116 m², édifiée sur une parcelle de 429 m².

Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'un emplacement pratique à quelques minutes de Bayeux, de la RN13 et des plages du Débarquement.

Derrière sa façade enduite se cache une construction traditionnelle en pierre, dont le caractère authentique se révèle pleinement à l'intérieur : murs en pierre apparente, sols en tomettes et volumes généreux donnent à cette maison une véritable personnalité.

Habitable immédiatement, elle nécessitera seulement quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût de ses futurs propriétaires.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine séparée de plus de 15 m² ainsi qu'un vaste salon-salle à manger de plus de 35 m². Exposée plein sud, cette agréable pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace convivial pour recevoir famille et amis.

Ce niveau comprend également :

? une pièce complémentaire pouvant accueillir un dressing ou un espace de rangement
? une salle d'eau d'environ 7 m²
? une buanderie
? un WC indépendant

Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses d'environ 14 et 15 m².

Le deuxième étage accueille une troisième chambre très mansardée, offrant environ 10 m² habitables et plus de 20 m² au sol. Un espace atypique qui pourra devenir une chambre d'appoint, un bureau ou un espace réservé aux enfants.

? Un beau potentiel d'agrandissement

Accessible depuis le salon-salle à manger par un second escalier, un grenier d'environ 35 m² offre une véritable surface supplémentaire à aménager selon vos besoins. Déjà équipé de menuiseries neuves en PVC double vitrage, il pourra permettre de faire évoluer la maison sous réserve des travaux nécessaires.

? Des extérieurs fonctionnels

La propriété bénéficie de deux accès avec portails et visiophone, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur du terrain.

Vous profiterez également :

? d'une terrasse couverte exposée plein sud d'environ 20 m²
? d'un bâtiment de dépendances d'environ 50 m², actuellement utilisé pour le stockage et le rangement
? d'un jardin offrant différentes possibilités d'aménagement

Pour davantage de confort, la maison dispose :

? de fenêtres en PVC double vitrage
? d'un chauffage par pompe à chaleur
? du raccordement au tout-à-l'égout
? de la fibre optique

? Une maison pleine de charme et aux volumes généreux, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien habitable immédiatement, à personnaliser progressivement, avec des dépendances et un réel potentiel d'évolution.

Une visite vous permettra d'en découvrir tous les espaces et d'imaginer votre futur projet de vie à Tour-en-Bessin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Lavillaugouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 989113147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723551)