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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 145 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.999482 · Mis à jour le 27/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
70m2

Iad France - Aurélie Jean vous propose : VILLEURBANNE BEL AIR - T4 70 m² - COLOCATION - RENTABILITÉ 11 %

IDÉAL INVESTISSEUR - 3 COLOCATAIRES EN PLACE - 16 200 € DE LOYERS ANNUELS

Situé dans le quartier Bel Air à Villeurbanne, découvrez cet appartement T4 de 70 m², actuellement loué en colocation avec 3 colocataires en place.

L'appartement génère 1 350 € de loyers mensuels, soit 16 200 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d'environ 11 %.

La colocation affiche par ailleurs un taux d'occupation de 100 % depuis 2018, témoignant de l'attractivité du secteur et de la demande locative.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL POUR LA COLOCATION

Situé au dernier étage d'un immeuble de 10 niveaux avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une agréable double exposition Sud et Ouest et d'une belle luminosité.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

L'une des chambres bénéficie d'un balcon, un véritable atout pour une colocation.

Attenant à la cuisine, le cellier est accessible par une porte-fenêtre et se situe en partie à l'extérieur, offrant un espace de rangement pratique au quotidien.

Une cave complète également le bien.

Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges, un avantage pour les colocataires et un élément facilitant la gestion locative.

UN SECTEUR IDÉAL POUR LA COLOCATION

Le quartier Bel Air bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le métro A, les tramways T3 et T7 ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement Villeurbanne et Lyon.

La proximité des pôles universitaires, notamment le campus de la Doua, l'Université Lyon 1 et l'IUT Lyon 1, rend le secteur particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et jeunes actifs.

Les commerces et commodités du quotidien sont également facilement accessibles, avec notamment des supérettes et commerces de proximité au pied de l'immeuble.

LES + :

* Rentabilité brute d'environ 11 %
* 16 200 € de loyers annuels
* 3 colocataires en place
* Colocation occupée à 100 % depuis 2018
* 3 chambres
* 1 chambre avec balcon
* Chauffage et eau froide inclus dans les charges
* Dernier étage avec ascenseur
* Double exposition
* Cave
* Commerces et transports à proximité
* Proximité des pôles universitaires

Un investissement locatif clé en main, avec une colocation déjà en place et une rentabilité particulièrement attractive.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33724592)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1548 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    316
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1750.00€ et 2430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    145 500 €
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    Appartement 70m2 Villeurbanne

    vente
    145 500 €*
    Publiée le 27/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 10e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 145 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 913 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 430 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 548 € par an, soit environ 129 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.