Iad France - Emmanuelle Doré vous propose : AUCHEL EN EXCLUSIVITE
ENSEMBLE IMMOBILIER de 205 m² entièrement rénové comprenant une habitation principale de 125 m² et une annexe indépendante de 80 m² en plain-pied avec toute les commodités à leurs portes (commerces, salle de sport, cinéma écoles, marché, professionnels de santé, transport en commun. ) PLANS EN PHOTOS

Alliant confort et praticité, cet ensemble immobilier soigné et entièrement rénové, déploie 205 m² habitables vous offrant un vaste cadre de vie, fonctionnel avec fort potentiel aux multiples possibilités.
Ce bien est fait pour vous si :
- Vous cherchez une habitation principale et une annexe indépendante mais communicante pour loger un de vos proches parent ou enfant
- Vous cherchez une habitation principale et la possibilité de rembourser votre prêt immobilier ou d'augmenter vos revenus en faisant de la location ou du airbnb (la demande est importante sur le secteur)

L'HABITATION PRINCIPALE DE 125 m² : dès son entrée, la distribution intelligente des espaces révèle le soin apporté à la rénovation. Le séjour avec son poêle à bois constitue le cOEur de la maison. Il est prolongé par une salle à manger distinctes et une cuisine ouverte entièrement équipée qui permettent d'organiser les repas selon les occasions. L'ensemble favorise une atmosphère conviviale sur un espace de 90 m².
Aussi un bureau de 10 m² pouvant faire office de salle de jeu ou de chambre en rez-de-chaussée optimise l'ensemble.
Une salle de bain, un dressing et un WC viennent compléter les espaces privatifs du rez-de-chaussée.
Dans le prolongement, une véranda ouverte sur une terrasse cosy et un petit jardin vous invitent à la détente des beaux jours.
A l'étage, un charmant pallier dessert 2 chambres (possibilité 3) de 12 et 25 m² au sol ainsi qu'un 2ème WC.
Vous profiterez également d'un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir 2 véhicules, d'un atelier, d'un cellier, d'une buanderie et d'une cave voûtée saine qui vous assureront une praticité appréciable au quotidien.

UN PLAIN-PIED DE 80 m² avec son entrée indépendante sur une petite rue en impasse mais communiquant par le jardin (possibilité également de rendre communiquant l'ensemble par l'intérieur) enrichit le potentiel de ce bien, qu'il soit destiné à accueillir des proches, à loger un membre de la famille ou à usage d'investissement locatif classique ou airbnb.
Celui-ci dispose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon avec poêle à bois et la salle à manger avec accès direct à la terrasse et son petit jardin, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'une buanderie.

LES ATOUTS TECHNIQUES :
- Le chauffage individuel, combinant aérothermie et bois, garantit votre confort thermique et une gestion énergétique optimisée
- Pompe à chaleur air / air réversible pour la climatisation l'été
- Poêle à bois pour les soirées d'hiver
- Fibre optique installée afin de vous assurer la connectivité au quotidien
- Ensemble relié au tout à l'égout
- Entrées indépendantes et compteurs électriques individuels
- DPE C

Un bien rare sur le secteur !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le c... (gedeon_6727_33717916)