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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Saint-Nicolas-de-la-Grave au prix de 222 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.948227 · Mis à jour le 31/08/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
278m2
Iad France - Laurent Roches vous propose : Au petit hameau du Moutet et proche du village de Saint Nicolas de la Grave, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant deux maisons du XVIIIe siècle dont une totalement rénover, le tout sur un terrain constructible et piscinable d'environ 1389 m².
La première, entièrement restaurer offre environ 128 m² habitables sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, l'entrée nous mène à la fois vers un petit couloir qui dessert une salle d'eau avec wc ainsi qu'une chambre. Passé l'ouverture avec ses jolies briques rouges, nous voilà dans la cuisine / salle à manger qui donne directement sur le cOEur du hameau.
La seconde ouverture, dans le même style que la première débouche sur le salon ou le bel escalier en bois nous invite à monter à l'étage, ou se trouve un dressing, une seconde salle d'eau avec wc ainsi que deux autres chambres.
- raccordé au réseau tout à l'égout
- VMC
- fibre
- système de chauffage individuel (électrique) par convecteurs
- la toiture qui recouvre les deux maisons à été refaite
- terrasse d'environ 16 m² orienté nord / ouest
- HSP 2,55 m
La seconde maison, mitoyenne sur un côté avec la première, dispose d'un porche d'environ 28 m² garder intact depuis plus de 200 ans. Véritable lieu charger d'histoire et d'échanges. En effet, un marché local réunissait les gens d'ici et d'ailleurs.
Ici, tout est à repenser, à restaurer. Le potentiel est concret, soit une extension de la première maison ou bien un projet de gîte, selon l'imagination de chacun.
3 pièces / un couloir / un hangar et un grenier aménageable. L'ensemble pour une surface d'environ 150 m².
- HSP 2,80 m
- commerces : 1 km
- docteur / kiné : 1 km
- péage Toulouse / Bordeaux : 10 min
- aéroport Toulouse : 1 heure
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 222000 euros. Prix hors honoraires : 211500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,96% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33719290)
* 211 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 278 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1389 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nicolas-de-la-Grave
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1800.00€ et 2470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 31/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 278m2 Saint-Nicolas-de-la-Grave
vente
222 000 €*
Publiée le 26/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 278 m², sur un terrain de 1389 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 222 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 211 500 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 470 € par an.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.