Iad France - Pauline Rousselot vous propose : Une maison pleine de charme au cOEur de Saint-Nicolas de la Grave - Coup de cOEur assuré

Le charme d'une maison de ville, le confort d'une rénovation réussie !

Au cOEur de Saint-Nicolas, découvrez cette magnifique maison d'environ 93 m² habitables répartis sur 3 niveaux, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l'ancien rencontre parfaitement le confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, vous serez plongés dans une pièce de vie chaleureuse : un séjour convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Dans son prolongement, une arrière-cuisine particulièrement lumineuse et largement vitrée donnant sur l'extérieur.

Le premier étage accueille une chambre d'environ 16 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi qu'un espace buanderie parfaitement intégré au niveau du palier.
Un balcon complète cet étage et apporte une agréable ouverture vers l'extérieur.

Puis vient le dernier niveau, vous y découvrirez une grande pièce d'environ 24 m², actuellement aménagée comme une chambre d'appoint et dressing.

Cet espace offre une véritable liberté d'utilisation : bureau, salle de jeux, atelier, espace détente ou chambre supplémentaire. Il dessert une seconde chambre bénéficiant, elle aussi, de son propre balcon privatif.
Avec quelques aménagements, cet étage peut parfaitement être repensé afin de créer un véritable troisième espace nuit.

La maison offre donc une configuration particulièrement évolutive, capable de s'adapter aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale, secondaire ou locative.

La rénovation a été réalisée avec soin : électricité, plomberie, toiture, isolation des combles, des murs, climatisations réversibles sur chaque niveau... tout a été pensé pour offrir confort et sérénité, sans aucun travaux à prévoir.

Et surtout, la maison affiche une performance énergétique exceptionnelle avec un classement AA. Un véritable atout, aussi rare que recherché aujourd'hui.

À l'arrière, vous découvrirez une charmante cour d'environ 50 m², véritable petit havre de paix en plein centre-ville.

Ici, le charme opère immédiatement : briques rouges, tomettes au sol, tonnelle avec une belle vigne grimpante qui vient naturellement apporter ombre et fraîcheur...

Un extérieur plein de caractère, idéal pour déjeuner en famille, partager un verre entre amis ou simplement profiter des belles journées.

Et au fond de la cour, une dépendance de plus de 32 m² vient offrir un potentiel supplémentaire considérable : atelier, espace de rangement, pièce de loisirs, bureau ou futur projet d'aménagement... à chacun d'imaginer son usage.

Une maison rare par son emplacement, son charme, sa qualité de rénovation et ses performances énergétiques.

Une maison où tout est réuni - un extérieur qui a une âme...
Il ne vous reste qu'une chose à faire : poser vos valises et profiter.

À découvrir sans tarder -- le coup de cOEur pourrait bien être au rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Rousselot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 994437713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987061)