Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN (11) - PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE 260 m² AVEC PISCINE, SPA ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - TERRAIN 1 400 m² - DPE B *

À Coursan, dans l'Aude, à proximité de Narbonne et du littoral méditerranéen, découvrez cette propriété de caractère d'environ 260 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 400 m² avec piscine au sel, spa, cuisine d'été et appartement indépendant.

Construite en 1978, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété réunit de généreux volumes, des espaces extérieurs dédiés à la détente et des équipements énergétiques performants.

Elle se compose d'une maison principale d'environ 190 m² habitables et d'un appartement indépendant d'environ 70 m² avec terrasse privative.

Un ensemble particulièrement complet pour une résidence familiale, recevoir ses proches en toute indépendance ou disposer d'un logement séparé.

DPE B - GES A.

DE GÉNÉREUX ESPACES DE VIE

La maison principale offre des volumes confortables et une organisation permettant de vivre en grande partie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :

-> Salle à manger d'environ 45 m², véritable cOEur de la maison
-> Cuisine de 11 m²
-> Salon de 23 m² avec cheminée traversante à foyer ouvert
-> Véranda ouverte vers le jardin
-> Chambre de 18 m²
-> Véritable dressing de 11 m²
-> Remarquable salle de bains d'environ 16 m² avec baignoire balnéo et double douche
-> Buanderie
-> Cave
-> WC indépendant

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :

-> Deux chambres d'environ 11 m² et 13 m²
-> Salle d'eau avec WC

La configuration, les volumes et la présence d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains au rez-de-chaussée apportent un véritable confort au quotidien.

UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AVEC TERRASSE

Autre atout majeur : la propriété dispose au premier étage d'un appartement indépendant d'environ 70 m².

Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille ou amis, disposer d'un logement autonome ou envisager un usage locatif.

Il comprend :

-> Pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte
-> Chambre de 13 m² avec placard aménagé
-> Salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, vasque, WC et espace machine à laver
-> Terrasse privative

Une véritable seconde habitation intégrée à la propriété.

UN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA DÉTENTE

Sur son terrain clos de 1 400 m², cette propriété offre différents espaces aménagés pour profiter pleinement des extérieurs et du climat méditerranéen.

La piscine avec filtration au sel constitue le cOEur de cet espace détente.

Elle est complétée par :

-> Espace spa
-> Cuisine d'été avec barbecue
-> Local technique de piscine avec WC
-> Fontaine décorative
-> Forage
-> Deux abris de jardin
-> Abri pour véhicules

Un environnement conçu aussi bien pour les moments de tranquillité que pour recevoir famille et amis autour de la piscine et de la cuisine d'été.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE B

Au-delà de ses volumes, la propriété bénéficie d'équipements destinés à améliorer le confort et la maîtrise énergétique :

-> Chauffage central par pompe à chaleur
-> Climatisation réversible par splits
-> Installation photovoltaïque de 9 kW en autoconsommation avec revente
-> Cumulus thermodynamique
-> Forage
-> Piscine avec filtration au sel
-> DPE B - GES A

Des prestations particulièrement appréciables pour une propriété de cette surface.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À COURSAN

260 m² habitables environ.
1 400 m² de terrain clos.
Maison principale d'environ 190 m².
Appartement indépendant d'environ 70 m².
Piscine au sel.
Spa.
Cuisine d'été.
Installation photovoltaïque 9 kW.
DPE B - GES A.

Cette propriété offre une combinaison particulièrement... (gedeon_6727_33714073)