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CSF propose cette maison de 6 pièces à Épinay-sur-Seine au prix de 440 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224636 · Mis à jour le 23/08/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2

BERGES DE SEINE - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT IDYLIQUE - GARAGE - 3 STATIONEMENTS - TERASSES - TERRAIN 410 M2

Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY, vous propose cette charmante villa située dans un cadre idylique, calme et verdoyant avec une vue imprenable sur la Seine.
Nichée sur les hauteurs des berges de Seine, cette demeure se compose sur plusieurs niveaux :
Au RDC : une grande entrée donnant sur une cuisine toute équipée avec cellier désservant une salle d'eau avec WC ainsi que d'un double séjour lumineux ( orientée plein Sud) dont la partie véranda vous offre un joli panorama sur le jardin ainsi que sur les berges de Seine.
A l'étage se trouve un WC séparé ainsi que 2 chambres disposant chacune d'un dressing et d'une mezannine ( soit un potentiel de 4 couchages).
A l'arrière de la maison la 3ème chambre emmenagée en studio (sejour, cuisine, WC, douche + couchage en mézanine)
Puis une dépendance de 20m2 (salle d'eau + WC , chambre / séjour) disposant de sa propre terasse.
Enfin, à l'entrée de la maison se trouve un garage de 20M2 ainsi qu'un espace de stationement pouvant accueillir 3 autres voitures.

Atouts :

Un environnement exceptionel sur les berges de Seine.
Un bel espace de vie de 31M2 offrant une vue incroyable.
A 5 min à pieds des transports : T8 ''Les béatus'' --> connection RER C et T11, TER H, et Bus.
De 5 à 15 min à pieds des écoles : de la maternelle au lycée.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Mr Nicolas HUBERT - EFFICITY : 06 34 17 65 81
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 411 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Seine
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    229
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2090.00€ et 2900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    440 000 €
    Maison 130m2 à Épinay-sur-Seine
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    Maison 130m2 Épinay-sur-Seine

    vente
    440 000 €*
    Publiée le 23/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sur-Seine (93800).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 411 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 440 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.