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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 6eme Arrondissement au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.174722 · Mis à jour le 23/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT de 4 PIÈCES - 97 M2 - TRAVERSANT- LUMINEUX - 2 BALCONS - 3 CHAMBRES - FAÇADE VOTÉE ET PAYÉE
Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial traversant de 96,59 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1963.
Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud et de larges ouvertures donnant sur les balcons, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et un véritable confort au quotidien.
Entièrement rénové en 2020, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux créant un cadre de vie confortable et harmonieux. Prêt à vivre, il permet une installation immédiate tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies et son mode de vie.
Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de praticité au quotidien.
Agencement et prestations :
Il se compose de :
- Une belle entrée équipée de rangements.
- Une cuisine aménagée et fonctionnelle de 10 m² ouverte sur le séjour.
- Une pièce de vie lumineuse et conviviale de 25 m².
- Un balcon filant au Sud accessible par le salon et deux des chambres.
- Un balcon au nord côté cuisine.
- Une grande chambre de 15 m² avec dressing sur mesure.
- Deux chambres d'environ 13 m² avec placards.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé.
- Une grande cave pour plus de rangement.
L'environnement :
- Au cœur du prestigieux Triangle d'Or à proximité des quartiers Foch, Brotteaux et Massena.
- À seulement 100 mètres de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives.
- Berges du Rhône à proximité immédiate, idéales pour rejoindre rapidement la Presqu'île, l'hypercentre de Lyon, à pied ou en vélo.
- Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied.
- Nombreux établissements scolaires publics ou privés : école de La Rédemption, école Saint-Joseph des Brotteaux, collège Vendôme, collège Fénelon, lycée du Parc…
- Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles.
- Transport en commun : métro A (Foch, Masséna), C6, C5, C1, Bus 27, 38 …
- Gare de la Part-Dieu, à quelques minutes en transports.
- Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43.
Les informations complémentaires :
- DPE D
- Local vélos.
- Huisserie Double vitrage PVC.
- Volets.
- Fibre optique.
- Chauffage au sol collectif.
- Eau froide et chaude collective.
- Gardien
- Copropriété de 4 bâtiments, 43 lots principaux et 101 lots secondaires.
Bâtiment I, 24 lots principaux et 27 lots secondaires.
- Bail HCL d'une durée de 90 ans, échéance en 2053
- Travaux à venir votés et payés par vendeurs : Façade et Rénovation ascenseur.
- Taxe foncière : 1515€/an
- Charges : 408 €/mois
- Fond de Trav. : 18,28 €/mois
Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 6eme Arrondissement
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4898 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
149
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 780.00€ et 1100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 97m2 Lyon 6eme Arrondissement
vente
499 000 €*
Publiée le 23/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 6eme Arrondissement (69006).
Cet appartement offre une surface habitable de 97 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 898 € par an, soit environ 408 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.