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CSF propose cette maison de 5 pièces à Sainte-Marie au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.979028 · Mis à jour le 26/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2
Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 200 m² - 4 CHAMBRES - PISCINE - SANS VIS-À-VIS
VISITE VIRTUELLE, PLAN ET VIDÉOS DISPONIBLES SUR DEMANDE.
LA MAISON
Cette maison contemporaine de 200 m² offre une vie essentiellement de plain-pied, avec de beaux volumes et une belle luminosité.
Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie avec plafond cathédral, largement ouverte sur l'extérieur et particulièrement lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre directement à cet espace convivial et agréable à vivre.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre douche, ainsi que d'une salle de bains et 2 WC séparés.
Une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace supplémentaire pouvant servir de coin télévision, salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint.
Un cellier complète l'ensemble.
ENVIRONNEMENT
La propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. La propriété se situe en bordure d'un bois offrant un cadre verdoyant et préservé, sans nuisance, tout en conservant des voisins à proximité.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie d'équipements pensés pour le confort au quotidien :
- chauffage au sol chauffant et rafraîchissant,
- chauffe-eau thermodynamique,
- menuiseries en chêne de belle qualité,
- construction en briques monomur avec isolation en fibre de bois,
- réseau pour une aspiration centralisée
- domotique permettant notamment de gérer l'éclairage, le portail, le chauffage et le rafraîchissement.
L'ensemble offre une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un environnement ouvert et verdoyant.
LA PISCINE
Un espace est entièrement dédié à la piscine avec un bassin au sel de 11 × 5 m, réalisé en 2019 et équipé d'une gestion automatisée du sel.
La piscine est accompagnée d'un pool house pouvant être fermé, permettant de profiter de cet espace même lorsque la météo est moins favorable.
LES DÉPENDANCES
Plusieurs espaces complètent la propriété :
- 2 garages ouverts permettant d'abriter jusqu'à 6 véhicules,
- un abri de jardin,
- un garage d'environ 60 m² restant à terminer.
Ce dernier peut conserver sa fonction de garage, recevoir un étage supplémentaire ou être aménagé pour accueillir des chevaux (voir option de terrain supplémentaire).
LE TERRAIN
La maison est proposée avec une parcelle de 3 966 m² comprise dans le prix de vente.
Le terrain offre de beaux espaces autour de la maison et de la piscine tout en conservant un environnement ouvert et agréable.
TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE EN OPTION
Il est possible d'acquérir, en supplément du prix, environ 1 hectare de terrain attenant à la propriété.
L'ensemble représenterait alors près de 1,4ha, une configuration particulièrement adaptée pour accueillir un cheval ou simplement disposer d'un terrain plus important autour de la propriété.
LOCALISATION
Située à Sainte-Marie, dans le Gers, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes et commodités :
- 6 min de Gimont,
- 7 min de Mauvezin,
- environ 40 min de Colomiers, Blagnac et de la zone Airbus, un temps de trajet qui devrait encore diminuer avec la mise en service complète de la 2X2 voies RN124.
plus de photos disponibles sur le site iad france.
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(CHERS CONFRÈRES : je pratique l'inter-agence avec plaisir. Si vous avez des acquéreurs susceptibles d'être intéressés par cette belle maison, n'hésitez pas à me contacter.)
Honoraires d'agence à la charge du v... (gedeon_6727_33711854)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 13966 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Marie
Année de construction : 2008
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 200m2 Sainte-Marie
vente
395 000 €*
Publiée le 23/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sainte-Marie (32200).
Cette maison offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 13966 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 490 € par an.
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.