Iad France - Dorothée LECOINTE vous propose : Batignolles / Pont Cardinet - 2P lumineux et rénové, charme de l'ancien.

À deux pas du Parc Martin Luther King et de la station Pont Cardinet, charmant 2 pièces traversant de 51 m², situé au 1er étage d'un immeuble parisien de 1910.

En très bon état et rénové avec goût, cet appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité traversante, ses volumes et le charme de l'ancien préservé : moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond de 2,75 m et beaux volumes.

Son véritable atout : une pièce de vie de plus de 26 m², agréable et lumineuse, avec rangements intégrés. Un espace généreux et facilement modulable, idéal pour aménager un confortable salon avec espace repas et coin télétravail, ou repenser l'agencement selon vos besoins.
L'appartement se compose également d'une cuisine équipée, d'une chambre au calme donnant sur cour, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Côté confort, le bien bénéficie notamment du double et triple vitrage et de radiateurs électriques à inertie. Une cave complète l'appartement.
La copropriété, sécurisée et bien entretenue, dispose également d'un espace vélos.

Un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Square des Batignolles, du Parc Martin Luther King et des commerces et restaurants du quartier. Les transports sont facilement accessibles avec les lignes 13 (Brochant) et 14 (Pont Cardinet).

Parking disponible en supplément à proximité immédiate.

Pour les investisseurs, le bien présente également un potentiel locatif attractif, avec une rentabilité brute estimée à environ 4,5 %.

Un appartement plein de charme, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Je suis à votre disposition pour vous le faire découvrir !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.67€ par mois (soit 1604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée LECOINTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884600842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832258)