Iad France - Ulrike Guiborat vous propose : APPARTEMENT charmant et atypique !
56,5 m² - Rénové en 2024 - Entrée indépendante - Espace professionnel - petit Atelier - Cave - DPE D - Cour vélos

Dans le quartier résidentiel et pavillonnaire de la Faïencerie, découvrez cet appartement atypique et plein de possibilités, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 9 appartements.

Son véritable atout ? Vous pouvez y vivre confortablement tout en disposant d'un espace séparé pour travailler, créer, recevoir ou développer votre activité.

AUJOURD'HUI : UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE
Entièrement rénové avec goût en 2024, le logement offre :

o un séjour lumineux
o un coin cuisine aménagé et équipé
o une grande chambre
o une pièce actuellement dédiée à une activité professionnelle de bien-être
o une salle d'eau entièrement refaite à neuf
o un WC
o une petite pièce supplémentaire, idéale comme bureau, rangement ou espace polyvalent
o une cave en sous-sol

Le tout avec entrée indépendante, fenêtres en double vitrage et porte anti-effraction.

Pas de gros chantier à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.

UN VRAI PLUS POUR LES INDÉPENDANTS
Vous êtes profession libérale, thérapeute, praticien, consultant, indépendant ou auto-entrepreneur ?

L'agencement permet d'envisager un espace professionnel distinct des pièces de vie, avec la possibilité d'accueillir ponctuellement une clientèle selon votre activité et la réglementation applicable.

Une configuration particulièrement intéressante pour travailler chez soi sans avoir l'impression de vivre dans son bureau !

? ET DEMAIN ? À VOUS D'INVENTER LA SUITE...
C'est aussi ce qui rend cet appartement si intéressant : ses volumes peuvent évoluer en fonction de votre projet.

POUR QUI ?
Ce bien pourrait particulièrement séduire :

o un primo-accédant recherchant une première acquisition différente et déjà rénovée,
o un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle,
o un couple ayant besoin d'un espace bureau ou d'une pièce supplémentaire,
o une personne à la recherche d'un bien atypique, avec du caractère et du potentiel,
o un acquéreur qui veut éviter les travaux lourds, tout en conservant une marge d'évolution.

UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET PRATIQUE
Vous profitez d'un quartier calme et pavillonnaire, apprécié pour son environnement verdoyant et résidentiel, tout en restant proche des commodités.

Écoles, commerces et transports sont facilement accessibles :

o Groupe scolaire La Faïencerie à pied
o Collège Évariste Gallois et Institut Notre-Dame à quelques minutes
o Accès rapide au réputé lycée Lakanal
o Bus Vallée Sud à 1 minute
o Gare RER B de Bourg-la-Reine à moins de 15 minutes à pied
o Boulangeries, Intermarché et restaurants accessibles à pied

UN BIEN À DÉCOUVRIR ! Contactez-moi sans tarder pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ulrike Guiborat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de... (gedeon_6727_33392779)