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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Arras au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975084 · Mis à jour le 22/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
54m2

Iad France - Stecy Chery vous propose : ARRAS - Arrière Gare | Maison en copropriété avec jardin privatif, 2 parkings et cave | T2 bis atypique

Un bien rare sur le marché ! Ancien pigeonnier, cette charmante maisonnette de 70 m² au sol allie le cachet de l'ancien, le calme d'un emplacement en retrait et la proximité immédiate du centre-ville.

À seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de la Place des Héros, profitez d'un cadre de vie privilégié : tous les commerces et services sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, à l'abri des regards, au sein d'une copropriété sécurisée.

D'une superficie de 54 m² Carrez, cette maison semi-mitoyenne se compose de :

- Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, une cuisine ouverte et un WC indépendant.
- Au 1er étage : une chambre ainsi qu'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver.
- Au dernier niveau : un espace bureau aménagé dans l'ancien pigeonnier. Sa belle hauteur sous plafond apporte beaucoup de charme et offre également un volume de rangement appréciable.

Le véritable coup de cOEur ? Son jardin privatif, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les prestations sont complétées par :

- 2 places de stationnement privatives dans la cour sécurisée de la copropriété,
- Une cave.

Côté confort :

- Chauffage et eau chaude au gaz.
- Le remplacement de la chaudière permettrait d'améliorer immédiatement le diagnostic de performance énergétique pour atteindre la classe D.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou recherchant un bien avec du caractère, des extérieurs et du stationnement, à deux pas du centre d'Arras.

Charges : 145 euros / mois (fond de travaux, entretien espace vert, société de nettoyage, eau froide et contrats liés à la copropriété inclus)
Travaux coprorpiété récents : Façade côté rue et isolation des combles
Taxe foncière : 1 267 €
Copropriété : aucune procédure en cours.
Tout à l'égout conforme.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stecy Chery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 895068872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33708120)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Arras
Année de construction : 1940
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1740 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    265
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    55
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1390.00€ et 1930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Appartement 54m2 à Arras
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    Appartement 54m2 Arras

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 22/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Arras (62000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 930 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 740 € par an, soit environ 145 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.