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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Arras au prix de 230 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991811 · Mis à jour le 11/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Thibault Nourry vous propose : Magnifique T3 de 82 m² avec balcon plein Sud

Emplacement idéal, à deux pas de la gare d'Arras

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement entièrement rénové il y a 1 an, offrant confort, luminosité et prestations de qualité.

Ses atouts :
o 82 m² parfaitement agencés
o 2 chambres spacieuses et lumineuses
o Cuisine moderne et ouverte, donnant sur un spacieux séjour de 36 m²
o Grand balcon exposé plein sud au 4ème étage, idéal pour profiter du soleil sans vis à vis
o Salle de bain contemporaine avec baignoire et double vasque
o Résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, gage de tranquillité
o Cave en sous-sol

Pourquoi vous allez l'adorer :

Ce T3 allie design moderne, fonctionnalité et emplacement de choix.
La proximité immédiate de la gare, des commerces du centre-ville et des services en fait un bien rare sur le marché arrageois !

Coup de cOEur assuré pour un couple, une petite famille ou pour un investissement de qualité.

Les charges affichées comprennent le chauffage et l'eau froide.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326€ par mois (soit 3912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Nourry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 934081613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665127)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Arras
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 58
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3912 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1041.00€ et 1409.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    230 000 €
    Appartement 82m2 à Arras
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 82m2 Arras

    vente
    230 000 €*
    Publiée le 09/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Arras (62000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 82 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 230 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 041 € et 1 409 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 912 € par an, soit environ 326 € par mois, pour une copropriété de 58 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.