50750 GOURFALEUR - CHARMANTE MAISON - 4 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT NATUREL - SOUS-SOL -

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose

À GOURFALEUR – À seulement 7 minutes de SAINT-LÔ – UNE MAISON FAMILIALE OÙ LA NATURE S'INVITE À CHAQUE FENÊTRE…

Il existe des maisons que l'on visite… et puis il y a celles dans lesquelles on se projette immédiatement.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant de Gourfaleur, à seulement quelques minutes de Saint-Lô, cette belle propriété d'environ 140 m² habitables vous ouvre les portes d'un véritable havre de paix.

Implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 3 172 m², cette maison construite en 1976 a été pensée avec des matériaux de qualité et une isolation particulièrement soignée, lui permettant d'afficher aujourd'hui un DPE en classe D, une performance appréciable pour une construction de cette époque.

UN JARDIN QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON

Ici, le terrain n'est pas simplement un espace extérieur : c'est une véritable pièce de vie supplémentaire.

Légèrement en pente, il se découvre et se contemple depuis une superbe double terrasse d'environ 50 m², véritable balcon sur la nature.

Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, abrite notamment plusieurs arbres fruitiers, de nombreuses plantations, plusieurs pieds de vigne, ainsi qu'un espace potager pour ceux qui rêvent de cultiver leurs propres légumes.

Au fond de la parcelle, une remise faisant également office de poulailler complète cet environnement bucolique.

Et comme une petite surprise au milieu de ce tableau : un bassin vient agrémenter le jardin et renforce encore cette sensation de vivre à la campagne, tout en restant aux portes de la ville.

UNE MAISON CONÇUE POUR UNE VIE DE FAMILLE

Dès l'entrée, le charme opère.

Une belle entrée vous accueille et offre une jolie perspective sur l'étage et la mezzanine, donnant immédiatement une impression de volume et de circulation agréable.

Le séjour/salon d'environ 43 m² constitue le cœur de la maison. Organisé avec un agréable contrebas, il accueille une cheminée et s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin.

Imaginez les soirées d'hiver autour du feu… puis les beaux jours où les repas se prolongent naturellement sur la terrasse, avec pour seul décor les arbres et le jardin.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour une vie quotidienne confortable.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, actuellement utilisée selon les besoins de la famille, ainsi que d'un WC avec lave-mains.

À L'ÉTAGE : ESPACE ET INTIMITÉ

La mezzanine surplombe l'entrée et apporte une belle sensation d'espace.

L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre douche.

Une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un dressing, complètent cet étage.

Avec ses quatre chambres au total, cette maison est parfaitement adaptée à une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.

UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Et parce qu'une belle maison familiale doit aussi être pratique, celle-ci bénéficie d'un sous-sol intégral, particulièrement fonctionnel.

Vous y trouverez :

• un garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade ;
• un atelier avec douche ;
• une buanderie ;
• une arrière-cuisine ;
• ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : portail motorisé, porte de garage électrique, volets roulants électriques, équipements pratiques et centralisés…

La maison bénéficie également d'un aspirateur centralisé, un équipement particulièrement appréciable au quotidien.

POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER CETTE PROPRIÉTÉ ?

Parce qu'elle réunit une combinaison devenue rare :

3 172 m² de terrain clos et arboré
Environ 140 m² habitables
4 chambres
Cheminée et séjour de 43 m²
Double terrasse d'environ 50 m²
Arbres fruitiers, vignes, fleurs et potager
Remise/poulailler
Bassin dans le jardin
Sous-sol intégral et garage 2 véhicules
Portail, garage et volets électriques
DPE D pour une maison de 1976
À seulement 7 minutes de Saint-Lô

Une propriété idéale pour une famille qui souhaite respirer, profiter de la nature et disposer de beaux espaces, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles, des services et des axes permettant de rejoindre rapidement Saint-Lô.

Une maison qui se découvre, mais surtout une maison qui se vit.

Si vous recherchez un environnement paisible, un jardin vivant, de l'espace pour toute la famille et une maison solide, confortable et entretenue, cette propriété mérite incontestablement votre attention.

Une visite pourrait bien être le début d'une nouvelle histoire…

Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de coutances sous le n°837798545.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris