50750 - BOURGVALLEES- RARE À LA VENTE : Propriété de 2,1 Hectares avec Fort Potentiel

Avis aux amoureux de nature, de projets équestres ou touristiques ! Situé à Bourgvallées (secteur Soulles), ce domaine unique combine le confort d'équipements énergétiques neufs et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'habitation & les Dépendances (21 101 m² de terrain):

- Intérieur fonctionnel :
- Au RDC, profitez d'une cuisine équipée récente (20 m²), d'un séjour (28 m²) avec WC, et d'un salon (28 m²) avec insert à bois.
- À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres (19, 15 et 18 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne (4 m²), une grande salle de bain (10 m²) et un WC séparé.

- Extérieurs & Potentiel :
- Entrée sécurisée par portail électrique avec visiophone et grand parking.
- Une chartrie de 55 m² (4 pièces indépendantes à imaginer)
- 220 m² de dépendances à fort potentiel (gîtes, boxes)
- terrasse plein Sud et un grand champ idéal pour les animaux.

Rénovations énergétiques récentes : Pompe à chaleur, système solaire (chauffage + eau chaude), ballon thermodynamique, isolation des combles et deux portes-fenêtres neuves.
Note : L'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Localisation, Transports et Commodités (Distances clés):
La propriété offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des services :

Scolarité & Enfance:

- École primaire & Maternelle : à 6 km (Groupe scolaire de Bourgvallées à Saint-Samson).
- Collège : à 5 km (Canisy)
- Lycées (Généraux et Professionnels) : à 12 km (Saint-Lô).

Transports scolaires : Ramassage disponible à proximité immédiate pour acheminer les enfants vers les établissements de Canisy et Saint-Lô.

Commerces & Services de proximité:

- À 5 km (Canisy) et 6 km (Saint-Samson-de-Bonfossé) : Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques, bureaux de poste et cabinets médicaux (généralistes, infirmiers, kinés).
- À 12 km (Saint-Lô) : Toutes les grandes zones commerciales (hypermarchés, enseignes nationales), ainsi que le Centre Hospitalier Mémorial.

Accès Routiers & Réseaux de transport:

- Axe rapide N174 : à 7 km (accès direct vers l'A84 ou Cherbourg).
- Autoroute A84 (Axe Caen-Rennes) : à 18 km (échangeur de Guilberville).
- Gare SNCF de Saint-Lô : à 12 km (Ligne Caen - Rennes, avec correspondances rapides pour Paris-Saint-Lazare).

Transport à la demande : Service de mobilité mis en place par Saint-Lô Agglo pour se déplacer facilement sans voiture.

Tourisme, Culture & Loisirs/Randonnées :

- Au départ direct de la maison, accès aux magnifiques chemins creux et sentiers du Bocage Normand.
- Pôle Hippique & Haras National : à 12 km (Saint-Lô, capitale du cheval).
- Plages de la Côte Ouest : à 33 km (environ 30 minutes de route pour rejoindre la station balnéaire animée d'Agon-Coutainville).
- Histoire & Patrimoine : Les célèbres Plages du Débarquement (Utah Beach) et la ville historique de Coutances se situent à environ 45 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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