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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Sabres au prix de 318 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.977139 · Mis à jour le 27/08/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
2 chambre(s)
154m2

Iad France - Raphaël Teixeira vous propose : Maison de plain-pied de 154 m² en parfait état sur un terrain de 868 m².

Située sur la commune prisée de Sabres, au cOEur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, cette maison bénéficie d'un environnement villageois dynamique et chaleureux. Vous profiterez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec un accès à pied à toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie), professionnels de santé (maison médicale, pharmacie), écoles, complexe sportif et vie associative animée. Un cadre de vie idéal alliant le charme de la forêt landaise et le confort du tout-à-portée-de-main.

Composition du bien (agencement complet de plain-pied) :
* Une pièce de vie baignée de lumière de 57 m² comprenant séjour et salle à manger
* Une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle
* Une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin
* Deux belles chambres, pensées comme des suites privatives avec chacune leur propre salle d'eau intégrée
* Un espace bureau dédié, parfait pour le télétravail
* Un dressing pour un rangement optimal
* Une buanderie
* Un garage attenant

Prestations et confort :
* Construction de 2006, dans un état général irréprochable et extrêmement bien entretenue : vous n'avez plus qu'à poser vos valises
* Chauffage performant par géothermie : un système hautement écologique et économique assurant des charges mensuelles très faibles
* Portail électrique à l'entrée
* Assainissement connecté au tout-à-l'égout

Extérieur et environnement :
* Terrain clos et entretenu de 868 m²
* Quartier calme, résidentiel et préservé (impasse sans passage)
* Accès rapide aux grands axes vers Mont-de-Marsan ou Bordeaux

Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33699691)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 868 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sabres
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 989.00€ et 1337.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    318 000 €
    Maison traditionnelle 154m2 à Sabres
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    Maison traditionnelle 154m2 Sabres

    vente
    318 000 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sabres (40630).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 154 m², sur un terrain de 868 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 318 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 989 € et 1 337 € par an.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.