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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Pithiviers au prix de 219 990 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.879308 · Mis à jour le 21/08/2026
Immeuble
200m2

Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Immeuble de rapport à Pithiviers -- Rentabilité immédiate & Fort potentiel de révalorisation

Si vous cherchez un placement immobilier concret avec un rendement attractif dès la signature et une vraie marge de progression, cet ensemble de 5 lots situé à Pithiviers est une opportunité idéale.

L'immeuble est implanté dans un secteur recherché par les actifs.

1. La rentabilité brute actuelle :
Sans rien toucher, génère des revenus réguliers :

Rentabilité brute immédiate : 12,65 %

2. Le levier après travaux : Booster la rentabilité
Les baux en place reposent sur des loyers historiques, très en dessous du marché actuel. Après quelques travaux ciblés d'amélioration énergétique :

Vous faites sauter le gel réglementaire lié au DPE.

Vous réalignez les loyers lors des renouvellements ou changements de locataires.

Loyer mensuel cible : 2 670 € à 2 800 € / mois (soit jusqu'à 33 600 € / an).

Rentabilité brute projetée : plus de 15 %.

Détail du portefeuille :

Local commercial (RDC) : 60 m² avec vitrine sur rue.

Appartement T1 (RDC) : 33,5 m² de plain-pied, très facile d'accès.

Appartement T2 (1er étage) : 50 m² spacieux et lumineux.

Appartement T2 (2ème étage) : 33,5 m² sous combles.

Appartement T2 (2ème étage) : 33,4 m² sous combles.

Côté technique & Juridique
Copropriété en place.

Contactez-moi par téléphone pour échanger sur ce projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33700067)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    290
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 810.00€ et 1140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    219 990 €
    Immeuble 200m2 à Pithiviers
    En vente
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    Immeuble 200m2 Pithiviers

    vente
    219 990 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pithiviers (45300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 200 m².
    Non. Le prix affiché de 219 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 499 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 810 € et 1 140 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par an, soit environ 20 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.