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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Montpellier au prix de 263 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976488 · Mis à jour le 21/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
62m2

Iad France - Pascale Lavaysse vous propose : Les Aubes - T2 de 62 m² avec vue panoramique, situé au dernier étage avec grand garage

Au cOEur du très recherché quartier des Aubes, découvrez ce bel appartement T2 de 62 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée à taille humaine.

Bénéficiant d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, cet appartement offre une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que des vues panoramiques exceptionnelles, rares sur le secteur. En parfait état, il constitue un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville.

La copropriété va prochainement bénéficier d'une rénovation énergétique d'envergure, déjà votée et intégralement financée par le vendeur (environ 40 000 € de travaux pour le lot, dont 50 % subventionnés). Programmés à l'automne 2026, ces travaux comprennent notamment l'isolation thermique par l'extérieur, l'isolation et l'étanchéité des toitures ainsi que la création d'une chaufferie bois. Ils permettront une amélioration significative des performances énergétiques de l'immeuble et du DPE actuel.

Le bien est vendu avec un garage privatif de 17 m² en rez-de-chaussée. Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence.

À seulement 10 minutes à pied du tramway Corum et 2 minutes de la ligne de bus 14, cet appartement réunit confort, luminosité, vues d'exception et valorisation patrimoniale grâce aux travaux à venir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.67€ par mois (soit 2552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Lavaysse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 335150892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 2552 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33700252)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Montpellier
Année de construction : 1961
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2552 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    302
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    82
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    82
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2364.00€ et 3198.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    263 000 €
    Appartement 62m2 à Montpellier
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    Appartement 62m2 Montpellier

    vente
    263 000 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montpellier (34000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 263 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 364 € et 3 198 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 552 € par an, soit environ 213 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1961.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.