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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Montpellier au prix de 263 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.976488 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
62m2
Iad France - Pascale Lavaysse vous propose : LES AUBES - VUE PANORAMIQUE - DERNIER ÉTAGE - T3 DE 62 m² - GARAGE 17 m²
RARE SUR LE SECTEUR ! Au cOEur du très recherché quartier des Aubes, découvrez cet appartement de 62 m² situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionelle.
Actuellement aménagé en T2, il peut très facilement retrouver sa configuration d'origine en T3, offrant ainsi un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Grâce à sa TRIPLE EXPOSITION EST-SUD-OUEST, l'appartement bénéficie d'une LUMINOSITE REMARQUABLE tout au long de la journée. Un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre-ville.
UN ATOUT MAJEUR : une RENOVATION ENERGETIQUE d'envergure est déjà VOTEE et INTEGRALEMENT FINANCEE par le vendeur. Les travaux, programmés à l'automne 2026, comprennent notamment l'isolation thermique par l'extérieur, l'isolation et l'étanchéité des toitures ainsi que la création d'une chaufferie bois. À terme, le DPE devrait passer de F à B, apportant un véritable gain en confort et en valorisation patrimoniale.
L'appartement est vendu avec un grand garage privatif de 17 m² en rez-de-chaussée. Des places de stationnement sont également disponibles dans la résidence.
Emplacement privilégié : tramway Corum à 10 minutes à pied et ligne de bus 14 à seulement 2 minutes.
? Un bien rare réunissant dernier étage, vues exceptionnelles, triple exposition, potentiel T3, grand garage et rénovation énergétique déjà financée.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.67€ par mois (soit 2552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Lavaysse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 335150892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33700252)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Montpellier
Année de construction : 1961
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2552 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
302
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
82
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2364.00€ et 3198.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 62m2 Montpellier
vente
263 000 €*
Publiée le 20/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montpellier (34000).
Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 263 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 364 € et 3 198 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 552 € par an, soit environ 213 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1961.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.