Iad France - Jessica Didier vous propose : Maison de maître rénovée - 287 m² + 171 m² d'annexes - Garage - Terrain 1 078 m² - Xertigny

Au cOEur de Xertigny, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, cette élégante maison de maître édifiée vers 1900 développe 287 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 171 m² de surfaces annexes, sur un terrain clos et arboré de 1 078 m².

Le rez-de-chaussée - 131 m² :
Une double entrée de près de 13 m² dessert un séjour de 49,7 m² avec parquet d'origine et cheminée à foyer fermé, une cuisine familiale de 32,6 m², un bureau indépendant de 10,7 m², parfait pour le télétravail ou une profession libérale, et une véranda de 18,7 m² ouverte sur le jardin. Une pièce de service, une buanderie, un WC et un garage de 26,2 m² complètent ce niveau.

Le premier étage - 90 m² :
Il distribue quatre chambres de 12,8 à 20,5 m², une salle de bains de 6,2 m² et un dressing avec point d'eau de 5,4 m² aménagé dans la tourelle, autour d'un large palier de 10,9 m². Deux espaces attenants de 20,8 et 12,3 m², actuellement en grenier, offrent une réserve d'aménagement immédiate.

Le deuxième étage - 66 m² :
Il propose un palier, une salle d'eau, un WC, ainsi que 2 belles chambres de 12,95 m² et 24,3 m², une grande pièce de 22,5 m², tout cet espace peut devenir salle de jeux, atelier ou espace télétravail. Ce niveau, indépendant dans sa distribution, se prête à un espace ados, un logement de fonction ou un projet de chambres d'hôtes.

Le sous-sol - 100 m² :
Un sous-sol complet sur toute l'emprise de la maison, réparti en cinq espaces de 10,7 à 38 m² : caves, chaufferie, atelier et rangements. Une surface rare, et un vrai confort au quotidien.

Le terrain de 1 078 m², clos et arboré, offre une belle intimité tout en restant en cOEur de bourg. Il accueille également une serre d'environ 18 m² et un appentis. De quoi profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement apprécier le calme.

CHAUFFAGE ET ÉNERGIE
La maison est chauffée par une pompe à chaleur de 2023 et le plus, un insert dans le séjour.
L'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 2023.

DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS

Toiture refaite en 2020,
isolation thermique par l'extérieur avec enduit (2023)
pompe à chaleur air / eau (2023),
isolation du sous-sol et d'une partie du garage
menuiseries double vitrage PVC et bois
fibre optique, tout-à-l'égout

DU CHARME, ET ENCORE DU POTENTIEL Parquets d'origine, cheminée, tourelle, hauteurs sous plafond et volumes généreux : le cachet est intact.

À QUI S'ADRESSE CETTE MAISON ? Aux familles nombreuses ou recomposées, aux professions libérales souhaitant associer habitation et bureau, aux télétravailleurs, ou à un projet de chambres d'hôtes. Une propriété atypique et chaleureuse, pour ceux qui recherchent du caractère, de vrais volumes et un bel extérieur.

Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet -- plans cotés, diagnostics, détail des travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Didier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 883006579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677550)