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CSF propose cette maison de 15 pièces à Niort au prix de 740 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.881563 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
15 pièce(s)
640m2
Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Ensemble immobilier de caractère au cOEur de Niort - Un lieu à imaginer
À quelques minutes à pied du centre-ville de Niort, derrière un porche discret et une élégante cour intérieure, se dévoile un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.
Construit en 1853, ce lieu chargé d'histoire a accueilli au fil du temps différentes activités artisanales et commerciales.
La propriété se compose actuellement de plusieurs bâtiments :
- Une maison principale rénovée et déjà exploitée
Cette maison de caractère d'environ 200 m² habitables est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable.
Elle comprend notamment :
* cinq chambres
* un bureau
* une salle bibliothèque
* deux salles d'eau
* trois WC
* une cuisine équipée
* un séjour
* une salle à manger
* une buanderie
* une cave
* une terrasse et un jardin
Le loyer actuel est de 1 850 € hors charges par mois, offrant un revenu immédiat à un futur acquéreur.
- Une seconde maison à terminer
Une maison indépendante, actuellement hors d'eau hors d'air, bénéficie déjà d'une structure saine, de menuiseries posées et d'une toiture réalisée.
Le projet initial prévoyait une habitation d'environ 140 m² développée sur deux niveaux, avec une vaste pièce de vie au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage.
- Un bâtiment à arcades offrant un potentiel remarquable
Autour de la cour intérieure se développent également de grands volumes et plusieurs plateaux pouvant accueillir différents projets.
Un premier projet avait été étudié pour la création d'un studio et de trois duplex. Les plans et réflexions déjà réalisés pourront servir de base de travail, mais les possibilités restent nombreuses :
* logements
* activité professionnelle
* ateliers
* espaces de réception
* bureaux
* projet mixte habitation / activité
Ce bien ne s'adresse pas uniquement à un investisseur. Il séduira également un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie atypique, d'un projet patrimonial ou d'un ensemble permettant de conjuguer vie personnelle et activité professionnelle.
Un dossier complet est disponible sur demande après un premier échange téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 710400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 29600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33695437)
* 710 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 640 m2
Pièce(s) : 15
Prestations extérieures
Jardin : 682 m2
Informations sur le lot
Localisation : Niort
Année de construction : 1853
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
43
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
43
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2610.00€ et 3590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 640m2 Niort
vente
740 000 €*
Publiée le 19/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Niort (79000).
Cette maison offre une surface habitable de 640 m², sur un terrain de 682 m².
Ce bien compte 15 pièces.
Non. Le prix affiché de 740 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 55 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 710 400 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 610 € et 3 590 € par an.
Ce bien a été construit en 1853.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.