Iad France - Macha Bezard vous propose : Duplex de caractère de 149 m² avec terrasse de 40 m² au COEur de Verdun-sur-Garonne

Vous recherchez les volumes d'une maison, sans les contraintes d'entretien d'un jardin, le charme de l'ancien et la possibilité de tout faire à pied ?

Situé en plein cOEur de Verdun-sur-Garonne, ce duplex de caractère de 149 m², datant de 1947, offre de très beaux volumes, 4 chambres, deux pièces d'eau, de nombreux rangements et une grande terrasse d'environ 40 m².

Un bien rare qui pourra séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'espace, d'un projet à personnaliser ou encore d'un investissement.

Dès l'entrée, entièrement privative et située au rez-de-chaussée, vous disposez d'un premier espace de rangement avant d'emprunter l'escalier menant au premier niveau.

Vous découvrirez alors un séjour d'environ 30 m², chaleureux et plein de charme, avec parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond.
La cuisine, indépendante, se trouve également à ce niveau.

Côté nuit, vous profiterez de deux chambres aux belles dimensions :

- Une chambre d'environ 13 m², avec rangements et authentiques tomettes au sol,
- Une grande chambre d'environ 19,70 m².
- Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard dans le couloir complètent cet étage.

Un superbe escalier en bois massif vous conduit ensuite au niveau supérieur.

Vous arrivez sur un grand palier, véritable espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, bibliothèque, coin lecture, espace de jeux ou encore espace détente.

Ce niveau accueille également deux autres chambres d'environ 12,5 m² et 16,2 m², avec parquet, dont l'une dispose de rangements.

Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, d'un second WC indépendant ainsi que d'un grand dressing d'environ 4 m² aménagé de rangements.

Et pour compléter le tout, vous accédez depuis ce niveau à l'un des véritables atouts du bien : une terrasse d'environ 40 m².

Un extérieur rare pour un appartement de cette superficie, offrant la possibilité de créer un véritable espace dédié à la détente : salon extérieur, végétation, transats, coin lecture ou même un espace SPA selon vos envies.

Un abri de jardin permet également de bénéficier d'un rangement supplémentaire.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre ce bien à votre goût et surtout de révéler tout le potentiel de ses beaux volumes et de ses nombreux éléments de caractère.

Un emplacement particulièrement pratique :

L'appartement bénéficie d'une situation idéale au centre de Verdun-sur-Garonne, avec commerces, pharmacie, professionnels de santé, établissements scolaires, services et transports accessibles à proximité.

Un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie du village tout en restant facilement relié à Montauban et Toulouse.

Un bien qui s'adapte à de nombreux projets :
Grâce à sa superficie, sa configuration et ses deux niveaux, ce duplex pourra notamment convenir :

- à une famille avec plusieurs enfants, grâce à ses 4 chambres, ses deux pièces d'eau et ses deux WC,
- à une famille recomposée, pouvant profiter d'une organisation sur deux niveaux,
- à un couple ayant besoin de télétravailler ou souhaitant disposer de bureaux ou de pièces supplémentaires,
- à une famille intergénérationnelle, grâce aux espaces nuit répartis sur les deux étages,
- à des acquéreurs amoureux de l'ancien souhaitant créer un intérieur à leur image,
- à un investisseur, pour un projet de location familiale ou éventuellement de colocation, sous réserve de l'étude du projet.

Avec 149 m² habitables, 4 chambres, deux pièces d'eau, de nombreux rangements, une terrasse de 40 m² et un emplacement central, ce duplex offre des possibilités particulièrement rares dans cette gamme de prix.

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