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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Montmorency au prix de 345 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.965495 · Mis à jour le 18/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2
Iad France - Aurélie Pedrini vous propose : Appartement familial de 4 pièces avec terrasse, vue sur parc et double stationnement.
Situé à 8 minutes à pieds du centre de Montmorency, dans une résidence de standing, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 81,75 m² en RDC surélevé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
Le vaste séjour avec salle à manger offre un espace de vie convivial, prolongé par un agréable balcon-terrasse (orienté ouest) bénéficiant d'une vue dégagée sur un parc arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville.
La cuisine indépendante et fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse et contemporaine.
L'espace nuit comprend 2 chambres confortables, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie.
De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort de cet appartement.
Côté annexes, vous profiterez d'une cave, d'une place de stationnement en sous-sol ainsi que d'une seconde place de parking extérieure.
Cet appartement offre un beau potentiel de modernisation pour créer un intérieur à votre image.
Chauffage individuel électrique.
Charges annuelles : 2 760€
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie recherché entre calme, verdure et proximité immédiate des commerces.
Vous souhaitez davantage d'informations et organiser une visite ? CONTACTEZ-MOI !
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 345000 euros. Prix hors honoraires : 327750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 17250 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595557)
* 327 750 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Montmorency
Année de construction : 1985
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 72
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1730.00€ et 2390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 81m2 Montmorency
vente
345 000 €*
Publiée le 18/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montmorency (95160).
Cet appartement offre une surface habitable de 81 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 327 750 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 800 € par an, soit environ 233 € par mois, pour une copropriété de 72 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.