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CSF propose ce triplex de 3 pièces à Fontenay-sous-Bois au prix de 498 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.995602 · Mis à jour le 18/08/2026
Triplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2
Iad France - Maxime Raimbourg vous propose : FONTENAY-SOUS-BOIS - SECTEUR CLOS D'ORLEANS - APPARTEMENT TRIPLEX - T3 / T4 - 68 m² CARREZ / 84 m² AU SOL - AVEC TERRASSE PRIVATIVE - AU CALME - A MOINS DE 10 MN DE LA GARE RER A DE FONTENAY ET DU BOIS DE VINCENNES.
Niché au sein d'une jolie cour arborée ce triplex avec jardinet privatif ressemble davantage à une maison de ville qui comprend :
- En rez-de-jardin une belle pièce de vie de 30 m² environ, avec cuisine ouverte et grande baie vitrée donnant sur une terrasse privative et sur un jardin partagé.
- Au 1er étage : un palier desservant une grande chambre, une salle de douche, et des toilettes séparés.
- Sous-combles : une belle pièce divisée en deux parties par une cloison (possibilité d'y faire deux chambres d'enfants ou une chambre et un bureau).
La surface est de 68 m² carrez, et de 84 m² au sol. L'esprit y est un peu industriel avec un premier escalier en béton brut et un second en métal. Une partie du sol du troisième niveau est en vitre permettant de récupérer un maximum de lumière des trois velux et donnant un coté atypique à l'appartement, les enfants adoreront !
Ce bien fait partie d'une copropriété conviviale de 7 lots principaux, et a une histoire car il est issue de la réhabilitation complète d'une ancienne pépinière réalisée en 2003.
Il est équipé de double vitrage et de chauffage individuel électrique.
Il bénéficie d'une localisation privilégiée proche des transports (Accès à Nation 10' et La Défense 25'), et d'une sectorisation scolaire recherchée (écoles Mot et Duruy, Collège Duruy, proximité des écoles privées de Nogent-Sur-Marne).
Bien peu courant sur le secteur, charmant et bucolique, à visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Raimbourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951431444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33693832)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-sous-Bois
Année de construction : 2003
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
245
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Triplex 68m2 Fontenay-sous-Bois
vente
498 000 €*
Publiée le 18/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fontenay-sous-Bois (94120).
Ce triplex offre une surface habitable de 68 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 800 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.