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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Forges au prix de 480 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.886040 · Mis à jour le 17/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
233m2

Iad France - Céline Bourland vous propose : ? DOMAINE MODULABLE & CONSTRUCTIBLE
Ensemble immobilier de caractère à Forges !

Amoureux de la pierre, investisseurs ou porteurs d'un projet d'accueil / gîtes : cette propriété des années 1900 de 233 m² habitables sur un terrain constructible de 2 362 m² est une opportunité rare sur le secteur !

Son immense force ? Une flexibilité totale pour s'adapter à TOUS vos projets de vie et de rentabilité ! ??

? UN DOMAINE AUX MULTIPLES SCÉNARIOS :

Option 1 : Résidence principale + Revenus locatifs
Vivez dans la grande maison principale (4 chambres, grands espaces de vie) et louez les 2 logements T2 indépendants (libre de toute occupation) pour financer une grande partie de votre crédit ! (Valeur locative : 620 € / mois par T2).

Option 2 : Projet Touristique 'Gîte de Groupe & Love Room'
Transformez la bâtisse principale en un grand gîte de charme pouvant accueillir 8 à 12 personnes. Le T2 attenant est le cocon parfait pour créer une Love Room haut de gamme (très forte rentabilité ! ). Le second T2 peut devenir votre logement de fonction sur place ou un gîte supplémentaire.

Option 3 : Le XL Gîte Événementiel
Réunissez la maison principale et le T2 attenant pour créer un super-gîte XXL pour les grands événements familiaux ou les séminaires au calme !

? FOCUS SUR LES ESPACES :

Maison principale : Belle cuisine conviviale avec cheminée, salon, salle à manger, salle d'eau en RDC, et 4 vastes chambres à l'étage (dont une suite avec dressing / point d'eau).

T2 n°1 (Duplex) : Entrée, pièce de vie, buanderie, WC, bureau sur palier, chambre et salle d'eau.

T2 n°2 (De plain-pied) : Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau et cour privative de 50 m².

Dépendances : Vaste garage, chai authentique, dépendances en pierre et puit.

? LE PLUS FONCIER :
Le parc de plus de 2 300 m² comprend une parcelle constructible (idéale pour division foncière, espace piscine XXL, ou aménagement d'équipements pour vos gîtes ! ).

? Ce bien offre mille possibilités, à vous de choisir la vôtre ! Contactez-moi pour en discuter et organiser votre visite.

Cyrielle Annonier
Votre conseillère iad de proximité

Réf. Mandat : 2009164

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bourland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139677)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 233 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2362 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Forges
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    249
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4270.00€ et 5820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    480 000 €
    Maison 233m2 à Forges
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    Maison 233m2 Forges

    vente
    480 000 €*
    Publiée le 17/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Forges (17290).
    Cette maison offre une surface habitable de 233 m², sur un terrain de 2362 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 480 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 270 € et 5 820 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.