Iad France - Jean Saul vous propose : EN EXCLUSIVITÉ À RIS-ORANGIS, dans le quartier du Plateau, à proximité des transports, de la gare, des écoles et des commerces, venez découvrir ce grand appartement familial de 5 pièces d'environ 90 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 15 étages.

Spacieux et fonctionnel, cet appartement offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Sa configuration conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUIT :
- Une entrée : 3 m²
- Un grand double séjour offrant un bel espace salon / salle à manger : 30 m²
- Une cuisine indépendante : 9 m²
- Un couloir avec un grand placard : 11 m²
- 3 chambres : 10 m², 10 m² et 12 m²
- Une salle de bain : 3 m²
- Un WC indépendant : 1 m²
- Un balcon : 6 m²

Possibilité de créer facilement une 4ème chambre en réaménageant une partie du double séjour, permettant ainsi d'accueillir une famille nombreuse ou d'optimiser le logement pour un projet de colocation 4 chambres.

Deux espaces de stockage (caves) ainsi qu'un box privatif complètent ce bien.

LES + DU BIEN :
- Environ 90 m² habitables.
- Grand double séjour.
- 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre.
- Configuration idéale pour une grande famille ou une colocation.
- Fenêtres en PVC double vitrage + volets roulants électriques partout.
- Box privatif.
- Espaces de stockage (2 caves)
- Appartement sans vis-à-vis et à proximité d'espaces verts.
- Très bon classement énergétique : DPE C.
- Ravalement de façade de l'immeuble réalisé en 2022.
- Proximité des transports, de la gare, des écoles et des commerces.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Charges de copropriété : environ 425 € / mois, soit environ 5 100 € / an, comprenant notamment l'eau, l'eau chaude, le chauffage collectif au gaz.
- Taxe foncière : 1 629 € / an.
- Appartement libre de toute occupation.

POINT TRANSPARENCE :
- L'appartement est habitable mais nécessite quelques travaux de modernisation afin d'exploiter pleinement son potentiel.

- Une rénovation de la salle de bain est notamment à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement des murs.

- Le diagnostic électrique et le diagnostic gaz mentionnent également quelques anomalies à corriger. Ces éléments pourront être communiqués en toute transparence aux acquéreurs intéressés.

Un appartement aux beaux volumes, avec un excellent potentiel d'aménagement, proposé à un prix attractif pour sa surface.

Idéal famille nombreuse ou investisseur / projet de colocation.
Pour info, une chambre en colocation se loue environ 480€ / mois sur le secteur.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 425€ par mois (soit 5100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33691772)