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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Narbonne au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.995990 · Mis à jour le 11/09/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2
Iad France - Dimitri Dubray vous propose : NARBONNE 11100 - DUPLEX LUMINEUX DE 94 m² AU SOL - 3 CHAMBRES - DERNIER ÉTAGE - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT
À proximité du centre-ville de Narbonne (10 min à pied des halles), quartier Maraussan, découvrez cet appartement en duplex offrant 94 m² de surface au sol, dont 65 m² en loi Carrez, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 7 lots.
Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et propose un agencement fonctionnel avec plusieurs possibilités d'aménagement.
Au premier niveau, vous trouverez une entrée ouvrant sur un agréable salon-séjour avec espace cuisine tout équipée et récente, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace sous mansardes accueille actuellement trois chambres. Il est également possible de repenser cet étage avec deux chambres et la création d'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC.
Un bien adapté à plusieurs projets !
L'appartement se situe dans un secteur permettant la mise en location et la copropriété ne présente pas de contrainte particulière concernant la location, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant notamment développer un projet de location saisonnière type Airbnb.
Il conviendra également parfaitement à une première acquisition, à un jeune couple ou à une petite famille recherchant plusieurs chambres tout en restant proche du cOEur de Narbonne.
Les atouts :
. 94 m² de surface au sol
. 65 m² loi Carrez
. Duplex au 2e et dernier étage
. Exposition plein sud
. Appartement lumineux
. Jusqu'à 3 chambres
. Salle d'eau et WC indépendant au premier niveau
. Buanderie
. Petite copropriété de seulement 7 lots
. Pas de restriction particulière de copropriété concernant la location
. Potentiel investissement locatif / location saisonnière
. Idéal investisseur, primo-accédant ou petite famille
. Proximité du centre-ville de Narbonne
Un appartement atypique, lumineux et évolutif, offrant un beau potentiel aussi bien pour y vivre que pour investir.
À découvrir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33691799)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Narbonne
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1300 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/09/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 700.00€ et 1010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 94m2 Narbonne
vente
139 000 €*
Publiée le 17/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Narbonne (11100).
Ce duplex offre une surface habitable de 94 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 1 010 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an, soit environ 108 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.