Iad France - Tony ROCHER vous propose : À ÉPIEDS-EN-BEAUCE - MAISON FAMILIALE DE 135 m² AVEC 4 CHAMBRES, SOUS-SOL COMPLET ET TERRAIN DE 2 911 m²

135 m² habitables... mais cette maison est loin de s'arrêter là !

Implantée en retrait de la rue, sur un terrain clos et arboré de 2 911 m², cette maison individuelle construite en 2005 offre également un sous-sol complet de 87 m² et une dépendance de 20 m² : soit 107 m² de surfaces annexes pour répondre à tous vos besoins de rangement, de bricolage ou de loisirs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une généreuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager de vrais moments en famille ou entre amis.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, permettant de bénéficier d'un espace de vie complet au rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert trois chambres de 12,15 et 18 m² ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements appréciables :

* climatisation réversible dans le séjour et les trois chambres de l'étage,
* cheminée avec insert et diffusion de la chaleur dans l'ensemble des pièces,
* ballon d'eau chaude de 300 litres remplacé en 2025,
* adoucisseur d'eau,
* diagnostic énergétique performant : DPE C et GES A.

La cuisine, les deux pièces d'eau et la chambre du rez-de-chaussée pourront bénéficier d'une remise au goût du jour. Une belle occasion de personnaliser les lieux sans engager une rénovation complète de la maison.

LES ATOUTS À RETENIR

* maison individuelle construite en 2005,
* 135 m² habitables,
* grande pièce de vie de 52 m²,
* quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée,
* deux pièces d'eau et deux toilettes,
* sous-sol complet de 87 m²,
* dépendance de 20 m²,
* terrain clos et arboré de 2 911 m²,
* implantation en retrait de la rue,
* climatisation réversible et cheminée avec insert,
* DPE C et GES A.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, plus de 100 m² de surfaces annexes et un grand terrain, tout en conservant une performance énergétique rassurante.

Vous recherchez de l'espace, quatre chambres et de vraies possibilités de rangement ou de bricolage ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d'optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n'ont pas été modifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33692018)