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Exclusivité
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CSF propose cette villa de 7 pièces à Sainte-Anne au prix de 850 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224376 · Mis à jour le 16/08/2026
Villa
7 pièce(s)
6 chambre(s)
170m2

VILLA D'EXCEPTION - SAINTE -ANNE - 2 MN DES SALINES - 6 CHAMBRES - PISCINE - CLIMATISATION - TERRASSE -

EFFICITY, l'agence immobilière qui propose une estimation en ligne de votre bien, vous invite à découvrir cette splendide villa .

VILLA D'EXCEPTION - SAINTE-ANNE - 2 MIN DES SALINES
170,03 m² - 6 Chambres - Monopropriété - 2014
À vendre, pépite rare dans l'un des secteurs les plus prisés du Sud Martinique. À seulement deux minutes de la mythique plage des Salines, cette villa créole de 2014 alliant charme traditionnel et potentiel locatif exceptionnel.
.
L'ESPRIT DU LIEU
VILLA créole soignée : lambrequins, poutres apparentes bois sombre, hauts plafonds cathédrale dans le salon, terrasses filantes avec garde-corps blancs, jardin tropical intime avec flamboyants. Exposition Nord-Ouest, coucher de soleil sur les mornes.

REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 Chambres - Le cœur de la maison
• Grande entrée avec terrasse couverte accueillante
• Séjour cathédrale ultra lumineux, poutres apparentes, carrelage clair - très frais
• Cuisine ouverte fonctionnelle avec meubles vert anis
• Grande terrasse en L vue sur verdure, parfaite pour les repas
• 3 chambres climatisées calmes + 1 suite parentale avec salle d'eau privative
• 1 salle d'eau indépendante supplémentaire
• 2 places de stationnement privatives

REZ-DE-JARDIN - Entrée indépendante - Le jackpot investisseur
Niveau piscine, 100% indépendant :
• 2 chambres climatisées
• Cuisine équipée
• 1 salle d'eau (soit 3 au total pour la villa)
• Immense espace carrelé aménageable sous terrasse -
• 3 places de stationnement supplémentaires

POTENTIEL CONFIRMÉ : L'espace est déjà prêt pour créer 2 appartements T3 + 1 appartement T2. Tu as donc une villa principale en haut + 3 locations saisonnières en bas qui tournent à l'année. Idéal multi-familles ou pur investissement.

EXTERIEUR & TECHNIQUE
• Piscine privée en forme libre, plage en pierre naturelle, clôturée et intime
• Jardin arboré sans vis-à-vis
• Construction 2014 - 170,03 m² Loi Carrez
• Chauffage : Air conditionné dans toutes les chambres
• Éco : Chauffe-eau solaire
• Vide sanitaire
• 5 places de parking au total
• Monopropriété - Pas de charges de copro

LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement n°1 Martinique - Salines à 2 min
6 chambres au total
Double entrée = vie privée totale
Rentabilité locative immédiate
Charme créole + prestations 2014
Bien rare qui part vite sur Sainte-Anne. Visite sur RDV.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel Jacques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°850609421.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 597 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Anne
Année de construction : 2014

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    478
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1300.00€ et 1790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    850 000 €
    Villa 170m2 à Sainte-Anne
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    Villa 170m2 Sainte-Anne

    vente
    850 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sainte-Anne (97227).
    Cette villa offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 597 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 850 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 790 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.