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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Floirac au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1965923 · Mis à jour le 28/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
95m2

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Maison T5 avec jardin en copropriété - 4 chambres - Floirac

À seulement 10 minutes de la gare Saint-Jean et aux portes de Bordeaux, découvrez cette villa récente de 2019 située dans le quartier recherché de l'Arena à Floirac.

De plain-pied, elle développe environ 95 m² et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

Vous apprécierez :
o Un séjour lumineux avec cuisine équipée donnant accès à la terrasse
o Un jardin privatif de 70 m²
o 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau
o 1 seconde salles d'eau avec toilette
o 1 WC séparé
o Climatisation réversible
o Panneaux solaires
o Domotique
o Fibre optique

Côté stationnement :
1 place de parking en sous-sol.
Possibilité d'ajouter un garage fermé en supplément

Emplacement stratégique :
o Commerces et écoles à proximité
o Accès rapide via le Pont Simone Veil
o Gare Bordeaux Saint-Jean à 10 minutes

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette villa alliant espace, confort énergétique et proximité immédiate de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 421 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33685856)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 70 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Floirac
Année de construction : 2019
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 421
Quote-part budget prévisionnel annuel : 896 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    59
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680.00€ et 990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    345 000 €
    Maison 95m2 à Floirac
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    Maison 95m2 Floirac

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Floirac (33270).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 70 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 990 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 896 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 421 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.