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CSF propose cette demeure de 6 pièces à Montauban au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.994136 · Mis à jour le 08/09/2026
Demeure
6 pièce(s)
5 chambre(s)
183m2

Iad France - Arnaud Gaud vous propose : MONTAUBAN LE FAU - Demeure de caractère 185 m² - Vue panoramique & Parc 4 000 m²

Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la proximité de la ville ? Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception rénovée, nichée sur les hauteurs très prisées du Fau. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis.

? LES POINTS FORTS

Espace de vie spectaculaire (170 m² d'espace de réception) : Séjour de 54 m² avec plafond cathédrale (> 4m de hauteur) et poêle à bois chaleureux + cuisine ouverte de 15,50 m².

Prolongement extérieur exceptionnel : 2 terrasses couvertes (100 m² suppl.) ouvrant le salon sur un magnifique parc arboré de 4 000 m² et vue panoramique.

Potentiel exceptionnel : dépendances existantes à aménager (idéal gîte, Airbnb, profession libérale).

? AGENCEMENT OPTIMAL (185 m² hab. / 5 chambres)

Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres de plain-pied, salle de bain (douche + baignoire), WC indépendant.

Étage : 3 chambres lumineuses, hauteurs sous plafond, salle d'eau, WC indépendant.

? ÉQUIPEMENTS HIGH-TECH & CONFORT ENERGÉTIQUE

Climatisation réversible & Poêle à bois

VMC double flux & Ballon thermodynamique

Menuiseries Tryba double vitrage

Adoucisseur d'eau & Fibre optique

Double garage de 45 m² avec portes motorisées

? LOCALISATION IDÉALE

Secteur hautement résidentiel du Fau (Montauban)

Écoles, rocade et centres commerciaux à quelques minutes

Toulouse accessible en 40 minutes

Un bien coup de cOEur, parfait pour une famille, un projet d'accueil ou un havre de paix au vert.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

(Note : Certaines photos ont fait l'objet d'un désencombrement numérique par IA pour faciliter votre projection).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33688806)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 183 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 4000 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montauban
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    95
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310.00€ et 1850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    445 000 €
    Demeure 183m2 à Montauban
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    Demeure 183m2 Montauban

    vente
    445 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montauban (82000).
    Cette demeure offre une surface habitable de 183 m², sur un terrain de 4000 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 850 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.