Iad France - Angélique Ledermann vous propose : Au cOEur du HAMEAU DE VILLERS de Saint Fargeau Village, je vous invite à découvrir cette belle propriété atypique de charme, nichée en pleine nature.

Calme et détente, sans aucun vis-à-vis, la propriété et sa piscine offrent un environnement privilégié où chacun peut profiter de son espace et de la nature environnante.

Son atmosphère et son caractère singulier, en font un lieu idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d'un véritable havre de paix, loin de l'agitation.
Un bien rare, au sein d'un hameau privé sécurisé, pensé de façon écologique et pérenne offre une qualité de vie exceptionnelle.
Une propriété qui ne se découvre pas seulement... elle se ressent !

La maison d'architecte d'environ 140 m² de plain-pied édifiée sur un terrain boisé de 4538 m² en deux lots : 2000 m² + 2538 m². L'habitation possède une première partie « invités » disposant de 3 chambres avec deux salles de bains et 2 WC. Dans la partie « principale » vous découvrirez une salle à manger et une grande pièce à vivre agrémentées de leurs cheminées avec insert qui invitent à la convivialité et qui sera le lieu parfait pour partager des moments en famille et entre amis. Une cuisine, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre complètent ce bien.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin sans vis-à-vis, calme et bucolique crée une atmosphère paisible. Un grand préau offre un espace supplémentaire à la maison, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

La propriété dispose également d'une piscine chauffée de 4,5m×9,5m avec un système de nage contre-courant, ainsi que d'un Pool house de 27 m² équipé de douche, WC et lavabo.

Le sous-sol de 60 m² constitue un véritable atout : garage et espaces de rangement. La propriété intègre également une vraie cave, idéale pour les amateurs de vin et côté jardin un atelier indépendant en dur.

Cet ensemble offre un fort potentiel d'aménagement et pourra être repensé selon vos envies. Un véritable atout permettant de personnaliser la propriété, tout en préservant le charme et le caractère de cet ensemble que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances.

La maison bénéficie d'une localisation pratique et agréable avec un accès rapide aux axes routiers (A6, N7) et une gare (RER D, direct Melun-Gare de Lyon) accessible à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. À seulement 45 km de Paris et 20 km de Fontainebleau et Barbizon.

Le village dynamique et convivial propose une école maternelle et primaire ainsi qu'un service de ramassage scolaire pour le collège et lycée. Vous profiterez également de nombreuses commodités, commerces, boulangerie, boucherie, épicerie.

Le hameau bénéficie d'un club nautique, à quelques minutes à pied, en bord de Seine avec plage privée, aire de jeux enfants et à moins de 2kms le golf du Coudray-Montceaux de 18 trous.

Chers collègues et confrères, n'hésitez pas à me solliciter si vous avez des acquéreurs sérieux et intéressés par ce bien. Dans l'intérêt de nos clients respectifs, je suis comme toujours ouverte au partage.

Une propriété atypique au charme unique, dans un écrin de verdure que je vous invite à découvrir dès maintenant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ledermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33688794)