30130 PONT-SAINT-ESPRIT – A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE – VILLA CONTEMPORAINE 163 m² – 3 TERRASSES, VUE DÉGAGÉE & CONFORT ABSOLU – DPE CLASSE A & EXCELLENT CONFORT D'ETE – 4 PIECES – 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE – AUCUN TRAVAUX – PROXIMITE COMMODITES –
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir avec Raphaël Deloche, cette magnifique villa contemporaine de 163 m², construite en 2017 selon la norme RT 2012 & implantée au calme sur une parcelle entièrement clôturée de 626 m². Dès l'ouverture des volets de la grande baie vitrée à galandage, le regard s'évade : **une superbe terrasse haute, en travertin et un panorama dégagé sur la Vallée du Rhône s'offrent à vous**, dans une véritable sensation de lumière et d'espace. Le cœur de la maison séduit immédiatement avec son vaste salon-séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur toutes les orientations, prolongé par une grande cuisine italienne parfaitement équipée et dotée de nombreux rangements. La maison propose 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et deux WC.
De plus, vous profiterez de près de 100 m² avec 3 terrasses, dont une superbe 2e terrasse haute de 33 m² en travertin exposée ouest et une terrasse couverte offrant un espace extérieur agréable en toute saison.
Doubles vitrages, volets roulants électriques, portail automatique, interphone, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, un chauffage gainable : **tout a été pensé pour votre confort quotidien**.
Les prestations sont à la hauteur : carrelage Porcelanosa, matériaux de qualité, façade 2026, toiture en excellent état... Autre atout majeur : **DPE classé A et excellent confort d'été**, particulièrement appréciable face aux températures estivales actuelles. La propriété bénéficie également d'un environnement calme, d'un accès aux commodités et transports, avec un arrêt de bus à seulement quelques minutes à pied.
Enfin, ici, tout est prêt pour vous accueillir et profiter pleinement... Cette villa offre une rare combinaison entre architecture contemporaine, volumes généreux, qualité des prestations, espaces extérieurs et panorama dégagé : **un bien où le coup de cœur peut véritablement opérer dès les premières minutes.**

JE N'AI QU'UNE SEULE CHOSE A VOUS DIRE : DEPECHEZ-VOUS !!!
Pour plus d'informations, contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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