Retour à la liste
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Manigod au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224171 · Mis à jour le 13/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
28m2

74230 MANIGOD – STATION DE L'ETALE - DOMAINE DE LA CLUSAZ – T2 en DUPLEX DE 28 M2 – SKIS AUX PIEDS – DERNIER ÉTAGE – BALCON ORIENTÉ OUEST – CAVE & CASIER À SKIS – 5 À 7 COUCHAGES

Au cœur du Massif des Aravis, découvrez ce charmant appartement rénové, vendu meublé et équipé pour plus de confort.

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 37,45 m² (28,07 m² loi Carrez) organisé en duplex et agrémenté d'un balcon. Situé au col de Merdassier, au cœur de la station de l'Étale, le bien est située dans un environnement calme et préservé, au sein de ce hameau-station familial du domaine de La Clusaz-Manigod. Agréable en toute saison, l'emplacement permet également de rejoindre les commerces et services essentiels en seulement 5 minutes à pied.

Au 2ème et dernier étage (3ème réel), vous bénéficierez d'une entrée avec rangements sous l'escalier, d'un espace cuisine ouvert sur un séjour avec balcon exposé ouest ainsi que d'un premier coin nuit. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'un palier aménagé en espace couchage supplémentaire.
Total = 5 couchages confort, jusqu'à 7 couchages possibles.

Inclus dans le prix :
- Appartement vendu meublé et équipé
- Cave privative de 3,80 m²
- Casier à skis privatif, avec accès au domaine skis aux pieds
- Stationnements extérieurs au pied de la résidence, réservés aux résidents
- Accès libre à la piscine plein air (chauffée) de la station pour les coproriétaires (payant pour les locataires et les visiteurs)

Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne !

/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
- Logement entièrement rénové récemment (cuisine, salle d'eau, équipements et mobilier)
- Chauffage mixte : base hors gel au sol et électrique individuel
- Fibre disponible dans la résidence

/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Accès immédiat au vaste domaine skiable de La Clusaz-Manigod, avec 130 km de pistes de ski alpin
- Toutes commodités à 5 min à pied : supérette, boulangerie, restaurants, départ ESF permanent, centre médical, location de matériel, piscine, animations...
- Stations des Aravis : La Clusaz/Manigod-village/Le Grand-Bornand : 15 min, également accessibles en navette en été et hiver
- Annecy/Genève 1h, Lyon 2h

/// CÔTÉ FINANCES ///
- Taxe foncière : 453 €
- Charges de copropriété : 89 € / mois

SUPERBE OPPORTUNITÉ, À VOIR SANS TARDER !

Contactez-moi : 𝗣𝗲𝗿𝗿𝗶𝗻𝗲 𝗙𝗥𝗔𝗡𝗖𝗛𝗬 au (+𝟯𝟯) 𝟬𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 28 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Manigod
Année de construction : 1987
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 75
Quote-part budget prévisionnel annuel : 800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    278
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    32
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    32
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 770.00€ et 1090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    190 000 €
    Appartement 28m2 à Manigod
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 28m2 Manigod

    vente
    190 000 €*
    Publiée le 13/08/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Manigod (74230).
    Cet appartement offre une surface habitable de 28 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 090 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 800 € par an, soit environ 67 € par mois, pour une copropriété de 75 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1987.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.