Iad France - Stephane Abreu vous propose : CLAIRA - Propriété d'architecte de plain-pied - 210 m² habitables - Parc paysager de 3 130 m² - Piscine chauffée 12 x 6 m - Patio central - Garage - DPE A

À seulement quelques minutes de Perpignan, des plages de Torreilles et de l'ensemble des commodités, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de plain-pied développant près de 210 m² habitables, implantée au cOEur d'un superbe parc paysager de 3 130 m².

Construite par un artisan maçon pour son usage personnel, cette villa a été pensée dans les moindres détails afin d'offrir un confort de vie exceptionnel, des prestations techniques de grande qualité et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Nichée au cOEur d'un environnement verdoyant, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis, où la nature devient un véritable prolongement de la maison.

Une architecture unique tournée vers la lumière

L'entrée dévoile immédiatement l'élément central de cette villa : un magnifique patio végétalisé baigné de lumière grâce à sa verrière, véritable signature architecturale de la maison.

Ce patio distribue harmonieusement l'ensemble des pièces tout en apportant une luminosité naturelle exceptionnelle au cOEur de l'habitation.

Le regard est ensuite naturellement attiré vers la spectaculaire pièce de vie d'environ 90 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte ne forment qu'un seul et même espace.

Les volumes impressionnent immédiatement tandis que les nombreuses baies vitrées offrent une ouverture permanente sur les différentes terrasses, le jardin paysager et la piscine.

La cuisine, résolument conviviale, s'organise autour d'un vaste îlot central permettant de partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie indépendante viennent compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité.

Un espace nuit pensé pour préserver l'intimité de chacun

L'espace nuit offre aujourd'hui trois chambres ainsi qu'un vaste bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre.

La superbe suite parentale dispose d'un immense dressing aménagé sur mesure ainsi que d'une élégante salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et de ses toilettes.

Deux autres chambres confortables bénéficient d'une grande salle de bains comprenant baignoire, douche et un WC indépendant complète l'espace nuit.

Le bureau de plus de 20 m², baigné de lumière naturelle, constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra facilement accueillir une quatrième chambre, une salle de jeux, une salle de sport ou un espace dédié au télétravail selon les envies de ses futurs propriétaires.

Des prestations techniques particulièrement rares

Cette propriété ne se distingue pas uniquement par son architecture. Elle séduit également par la qualité remarquable de ses équipements techniques, pensés pour conjuguer confort, économies d'énergie.

Elle bénéficie notamment de :

o Chauffage au sol par pompe à chaleur eau / eau
o Rafraîchissement par le sol
o Poêle à granulés apportant une ambiance chaleureuse au cOEur de la pièce de vie
o Menuiseries aluminium double vitrage
o Volets roulants électriques
o Deux forages indépendants
o Alimentation complète de la maison en eau grâce à un forage avec système de traitement avant distribution
o Second forage alimentant directement la pompe à chaleur eau / eau
o Assainissement individuel par fosse septique
o Installation photovoltaïque dont la totalité de la production est revendue, générant un revenu annuel d'environ 2 500 à 3 000 €, constituant un véritable complément financier.

L'ensemble de ces prestations permet à la propriété d'obtenir un excellent classement énergétique A, particulièrement rare pour une vil... (gedeon_6727_33596068)