Iad France - Meryl Darneau vous propose : ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS - MAISON DE 300 m² -de plain pied ! TERRAIN DE 9 700 m² - PISCINE À DÉBORDEMENT AVEC JACUZZI - avec dependances studio et F2 INDÉPENDANTS - FORT POTENTIEL

Découvrez cette magnifique propriété située à Roquebrune-sur-Argens, au cOEur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 9 700 m², elle bénéficie d'une triple exposition Est - Sud - Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

D'une surface habitable d'environ 300 m², cette demeure, habitable immédiatement tout en offrant un beau potentiel de modernisation, séduira les amateurs de grands espaces et de nature.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la circulation fluide des pièces. La maison propose un vaste séjour baigné de lumière, un salon indépendant avec cheminée, une salle à manger conviviale, une immense mezzanine pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou une salle de loisirs, ainsi qu'un cellier.

L'espace nuit comprend cinq belles chambres, deux salles d'eau, une salle de bains, deux WC indépendants, une buanderie ainsi que de nombreux rangements, garantissant un confort de vie optimal.

La propriété dispose également de deux appartements indépendants de type F2, parfaits pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière, exercer une profession libérale ou créer un logement indépendant.

Un demi sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de cinéma, cave à vin, salle de réception ou espace de loisirs.

À l'extérieur, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel avec de nombreuses prestations :

Piscine à débordement avec jacuzzi.
Deux vastes terrasses parfaitement exposées.
Magnifique parc paysager.
Lac d'agrément avec poissons rouges.
Terrain de pétanque.
Terrain de ball-trap. Poulailler. Annexe indépendante d'environ 70 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage, un bureau, un studio d'enregistrement ou un pied-à-terre.

Très grand espace de stationnement permettant d'accueillir de nombreux véhicules.

Prestations Environ 300 m² habitables Terrain de 9 700 m²Pièces de vie de plain-pied 5 chambres 2 salles d'eau 1 salle de bains 2 WC indépendants 2 appartements F2 indépendants à rénover Demi sous-sol Chauffage au sol Cheminée Chauffage individuel électrique et fioulFibre optique Visiophone Interphone Système d'alarme Vidéosurveillance Accès PMR Fosse septique révisée Une

Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Roquebrune-sur-Argens, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche de toutes les commodités.

Elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre varoise tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de communication de la Côte d'Azur.

À proximité :

Plages de Saint-Aygulf et de Fréjus à 15 à 20 minutes.
Autoroute A8 à environ 10 minutes. Centre de La Bouverie à 5 minutes (commerces, supermarchés, restaurants, écoles, pharmacie, marché...).

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1470000 euros. Prix hors honoraires : 1400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité édito... (gedeon_6727_33615291)