Iad France - Laura Fogel vous propose : Cette magnifique propriété de 185 m² habitables, construite en 1995 sur une parcelle de 2 393 m², saura vous charmer aussi bien par sa localisation que par ses prestations.

Située à 2 km des remparts de Guérande, cette maison chauffée au sol se compose d'une entrée cathédrale desservant une pièce de vie de 63 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine actuellement aménagée en atelier de cuisine, un WC et une salle d'eau.

Une véranda de 10 m² avec un four à pain ainsi qu'un double garage de 36 m² complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert quatre très grandes chambres, dont une avec salle de bain privative, un WC, une salle de bain ainsi qu'un petit espace pouvant servir de dressing.

Le jardin est entièrement clos, au calme et sans vis-à-vis. Le bien dispose de grandes terrasses, une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, permettant de profiter de toutes les expositions.

Un abri bois, une annexe ainsi qu'un second garage servant au stockage des outils complètent également la propriété. Un parking complètera les annexes.

La propriété dispose de nombreux arbres tous fruitiers, vous permettant de profiter d'un cadre arboré et agréable.
Aucun travaux à prévoir, hormis une éventuelle mise au goût du jour.

Contactez-moi pour organiser une visite et vous laisser charmer par cette magnifique propriété.

In English : This impressive 185 m² residential property, built in 1995 on a 2,393 m² plot, combines an excellent location with quality features.

Located 2 km from the ramparts of Guérande, this house comprises a cathedral-style entrance leading to a 63 m² living area with fireplace, a fitted and equipped kitchen, a back kitchen currently set up as a cooking workshop, a toilet and a shower room.

A 10 m² veranda with a bread oven and a double garage of 36 m² complete this level.

Upstairs, a landing provides access to four spacious bedrooms, one with an ensuite bathroom, a toilet, a bathroom and a small space that could serve as a dressing room.

The garden is fully enclosed, peaceful and with no overlooking neighbours. The property features large terraces, one at the front and one at the rear of the house, allowing you to enjoy all sun exposures.

A wood shelter, an annex and a second garage for tool storage also complete the property. Additional parking will round out the outbuildings.

The property has numerous fruit trees, providing a pleasant, tree-lined setting.

No major works required, except for a possible update to modern tastes.

Contact me to arrange a viewing and discover what this property has to offer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 884834078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677611)