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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Guérande au prix de 378 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1010829 · Mis à jour le 11/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2

Iad France - Nathalie Mage vous propose : GUÉRANDE CENTRE - MAISON ATYPIQUE RÉNOVÉE - DÉPENDANCE AVEC POTENTIEL LOCATIF
Une maison pleine de charme, un emplacement recherché et un véritable potentiel supplémentaire !
À seulement quelques pas du centre de Guérande, découvrez cette maison individuelle de 84 m² habitables, rénovée avec goût en 2022 et bénéficiant de prestations et matériaux haut de gamme.
Implantée sur un agréable terrain de 410 m², cette maison séduira aussi bien une résidence principale qu'un acquéreur souhaitant valoriser un potentiel locatif ou professionnel.

Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 41 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale, accompagnée d'une salle d'eau privative avec grande douche accessible PMR, ainsi qu'un WC indépendant.
Une buanderie aménagée avec évier, rangements et placards, complète ce niveau.
À l'étage : une salle de bains avec baignoire, WC et meuble vasque, ainsi qu'un espace nuit.

Au fond du jardin, vous profiterez d'une dépendance composée d'un local de 12 m², d'un bureau attenant de 13 m², un WC.

Un espace particulièrement intéressant qui peut répondre à différents projets :

-> bureau indépendant ou télétravail
-> activité professionnelle
-> atelier ou espace de stockage
-> création d'un logement indépendant destiné à la location.

Une véritable opportunité pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et proches.

? Maison rénovée en 2022
? Toiture neuve - août 2026

A la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un bien offrant, un potentiel locatif supplémentaire.

Contactez moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 501471759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33784099)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 409 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guérande
Année de construction : 1963

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    233
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1070.00€ et 1510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    378 000 €
    Maison de ville 94m2 à Guérande
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    Maison de ville 94m2 Guérande

    vente
    378 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guérande (44350).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 409 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 378 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 070 € et 1 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 1963.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.