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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Troyes au prix de 113 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.990730 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Aurélie Keller vous propose : TROYES HYPERCENTRE (ÉMILE ZOLA) - T2 45 m² CLÉ EN MAIN
IDÉAL RESIDENCE OU INVESTISSEMENT LOCATIF (AIRBNB / LCD)
Emplacement no 1 au cOEur de l'hyper-centre de Troyes, sur la très prisée rue Émile Zola. Situé au 2e étage d'une petite copropriété de 3 niveaux, cet appartement de 45 m² entièrement rénové allie le charme du centre-ville, le calme et une excellente luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud.
Les atouts majeurs du bien :
- Emplacement stratégique : Hyper-centre immédiat, commerces, transports et vie troyenne au pied de l'immeuble.
- Potentiel locatif fort : Exploité avec succès en location courte durée (Airbnb / Booking) avec un historique de réservation solide et une excellente rentabilité à la clé.
- Chauffage individuel électrique : Maîtrise totale de vos consommations énergétiques (factures d'électricité faibles à ~75 € / mois).
- Extérieur & Annexes : Accès à une cour commune agréable et présence d'une cave privative en sous-sol.
Agencement optimal sans aucun travaux à prévoir :
- Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
- Pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et aéré.
- Chambre au calme offrant un cadre reposant.
- Salle de bain et WC séparés pour un confort optimal.
- Équipé d'une VMC et de radiateurs électriques récents.
Informations financières & techniques :
- Taxe foncière : 815 € / an
- Charges de copropriété : 1312 € / an (109 € / mois)
Que vous cherchiez un pied-à-terre prêt à vivre ou un investissement locatif performant clé en main, ce bien répond à tous les critères.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur le projet et organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.33€ par mois (soit 1312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677657)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1312 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 770.00€ et 1080.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Troyes
vente
113 000 €*
Publiée le 13/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Troyes (10000).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 113 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 080 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 312 € par an, soit environ 109 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.