74970 - MARIGNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - MAISON CONTEMPORAINE - DPE A - FOND D'IMPASSE - VUE DÉGAGÉE - SANS VIS-À-VIS

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent cette maison contemporaine de 150 m² construite en 2019 à Marignier, sur une parcelle de 509 m² entièrement clôturée et bordée d'une haie.
Située dans un secteur résidentiel calme, à l'écart des nuisances sonores, elle offre un cadre de vie agréable et préservé.

Dès l'entrée, ce sont les volumes et la luminosité qui retiennent l'attention.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie en L avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Ses grandes baies vitrées exposées Sud et Ouest apportent une belle luminosité et donnent directement accès au jardin.
Pensée pour être fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également à ce niveau de WC indépendants, d'un grand placard d'entrée, d'un rangement sous l'escalier et d'un accès direct au garage de 23m2 environ.

Une buanderie indépendante accueille les branchements lave-linge et sèche-linge, les équipements techniques (pompe à chaleur, adoucisseur d'eau) ainsi que des espaces de stockage supplémentaires.

Le garage est équipé d'une porte motorisée et bénéficie lui aussi d'un espace de rangement supplémentaire accessible par une trappe.

À L'ÉTAGE : 4 CHAMBRES ET DE TRÈS BEAUX VOLUMES

Vous découvrirez trois chambres, dont deux avec dressing intégré. La troisième est actuellement aménagée en bureau mais peut parfaitement être utilisée comme chambre.
La suite parentale, particulièrement spacieuse, offre un bel espace avec partie nuit, salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, ainsi qu'une pièce dédiée au dressing de presque 15m2 au sol

Une vaste salle de bains familiale avec fenêtre, douche à l'italienne et baignoire d'angle complète cet étage. Les WC sont séparés.

DPE A : UN VRAI ATOUT AU QUOTIDIEN

Construite en 2019, la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'équipements performants :
- Pompe à chaleur
- Chauffage au sol réversible, permettant également de rafraîchir la maison en été
- Deux zones de chauffage indépendantes entre le rez-de-chaussée et l'étage
- Volets roulants motorisés avec domotique Somfy
- Adoucisseur d'eau
- Porte de garage motorisée
- Nombreux espaces de rangement et de stockage

À l'extérieur, la parcelle de 509 m² entièrement clôturée et bordée d'une haie permet de profiter pleinement du jardin, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée.

Avec ses 150 m², ses 4 chambres, sa grande pièce de vie, sa suite parentale et son excellent classement énergétique, cette maison répond particulièrement aux attentes d'une famille recherchant de beaux volumes, le confort d'une construction récente et un environnement calme à Marignier.

A DECOUVRIR SANS TARDER.

Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
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