69740 GENAS – CENTRE VILLAGE – TOUT À PIED – MAISON FAMILIALE 135 M² – 3 CHAMBRES (POSS. 4) – SOUS-SOL COMPLET – GARAGE 95 M² – TERRAIN 930 M²

Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison idéalement située en plein cœur de Genas, offrant un cadre de vie rare où tout se fait à pied : écoles, crèche, commerces, marché, transports et services du quotidien accessibles en quelques minutes seulement.

Un emplacement recherché qui simplifie le quotidien et apporte un véritable confort de vie.

D'une surface habitable de 135 m², cette maison non mitoyenne, entretenue, propose une configuration rare sur le secteur, avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 52 m² avec cheminée, une cuisine récente, une chambre (avec possibilité d'en créer une seconde), une salle de bains avec double vasque et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct aux terrasses entourant la maison.

À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :
– un espace indépendant d'environ 25 m² avec accès extérieur, idéal pour télétravail, activité professionnelle ou espace adolescent
– un grand garage de 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important volume de stockage

Implantée sur un terrain paysagé de 930 m², la propriété offre un extérieur agréable, propice à la détente et aux moments en famille.

Maison équipée de la fibre. Chauffage gaz de ville avec chaudière récente sous contrat d'entretien.

Accès rapide aux transports TCL permettant de rejoindre métro et tramway en 15 à 20 minutes.

Une opportunité rare à Genas, idéale pour une famille recherchant un emplacement central avec toutes les commodités accessibles à pied.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity
06 31 81 04 57
caroledurand@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris