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CSF propose cette villa de 6 pièces à Genas au prix de 425 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.206904
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2
69740 GENAS CENTRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BEAUX VOLUMES
Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose cette maison coup de cœur de 126 m², répartie sur deux niveaux, nichée dans un quartier résidentiel du centre de Genas.
Rénovée avec goût et située au calme, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare et inspirant.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et la fluidité de ses espaces.
Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon invitant à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine moderne, à la fois esthétique et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie grâce à une verrière.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille, chacune offrant un cocon confortable et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio avec une entrée indépendante composé d'une seconde cuisine, une quatrième chambre, ainsi qu'une belle salle de bains avec toilettes et un espace buanderie.
Pour votre confort, un vaste garage complète le bien et pourra aisément être aménagé en atelier.
À l'extérieur, un jardin paysagé et soigneusement entretenu prolonge agréablement la maison, offrant un cadre intime et apaisant, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Localisation idéale : à quelques minutes à pied des écoles et des collèges, et proche du centre de Genas avec ses commerces et son marché.
Un parfait équilibre entre la douceur d'un environnement résidentiel et le confort du centre-ville.
Cette maison ne ressemble à aucune autre : elle dégage une énergie que l'on ressent dès les premières minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 379 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Genas
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1460.00€ et 2030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 130m2 Genas
vente
425 000 €*
Publiée le 22/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Genas (69740).
Cette villa offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 379 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 425 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.