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Exclusivité

CSF propose cette demeure de 5 pièces à Viarmes au prix de 930 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1989025 · Mis à jour le 13/09/2026
Demeure
5 pièce(s)
2 chambre(s)
370m2

Iad France - Julien Pepe vous propose : Propriété de caractère avec dépendances et immeuble de rapport - Centre-ville de Viarmes

Située en plein cOEur de Viarmes, à proximité immédiate des commerces, écoles, golf et de la gare ligne H (Paris Gare du Nord), cette propriété rare offre un ensemble immobilier complet mêlant résidence principale de charme et investissement locatif rentable.

La maison principale, de type ancien, développe environ 170 m² habitables, édifiée entre cour et jardin, et bénéficie d'une grange attenante aménageable de 150 m² avec garage, offrant de multiples possibilités d'extension ou de réaménagement.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un bureau, d'un WC avec lave-mains, d'un salon avec cheminée et salle à manger, d'une grande cuisine dinatoire, ainsi que d'un salon TV.
À l'étage : grande salle d'eau, coin bureau, WC indépendant, une chambre, et une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), complétée par une buanderie.

L'ensemble offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer des chambres et salles de bains supplémentaires dans la grange depuis la maison.

À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 145 m², à l'abri des regards, complète l'espace de vie.

Atout majeur : un bâtiment indépendant à usage locatif, composé de 4 appartements d'environ 50 m² chacun, comprenant une cuisine, une salle de douche et une chambre séparée.
Les logements sont actuellement loués, générant une belle rentabilité immédiate, idéale pour un projet patrimonial, familial ou mixte habitation / investissement.

Prestations complémentaires :
- Double vitrage
- Chaudière récente
- Emplacement central et recherché
- Revenus locatifs existants

Un bien unique sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, volumes, potentiel d'évolution et rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pepe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 949408207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489753)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 370 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 677 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Viarmes
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2066.00€ et 2796.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    930 000 €
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    Demeure 370m2 Viarmes

    vente
    930 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viarmes (95270).
    Cette demeure offre une surface habitable de 370 m², sur un terrain de 677 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 930 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 69 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 066 € et 2 796 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.