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Exclusivité

CSF propose cette maison de 9 pièces à Orée d'Anjou au prix de 375 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2035856 · Mis à jour le 17/08/2026
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
212m2

Iad France - Sandrine Delacencellerie vous propose : LANDEMONT - MAISON FAMILIALE de 212 m² - DPE A - 5 CHAMBRES - Garage INDEPENDANT avec GRENIER aménageable.

Vous cherchez plus qu'une maison ? Vous recherchez un lieu capable d'évoluer avec votre famille, votre activité professionnelle ou vos projets futurs ?

À seulement quelques minutes de Champtoceaux et des bords de Loire, cette maison de 212 m² habitables offre un équilibre entre confort, espace et potentiel.

Elle vous propose aujourd'hui :

o Une vaste pièce de vie lumineuse
o Une cuisine familiale
o 5 chambres dont une suite parentale
o Un bureau idéal pour le télétravail
o Deux salles d'eau
o Un jardin clos, intime et préservé

Côté confort, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A, un atout devenu essentiel pour maîtriser son budget au quotidien.

Mais le véritable coup de cOEur se trouve au fond du jardin.

Un bâtiment indépendant comprenant un double garage d'environ 75 m² ainsi qu'un plateau de 56 m² à aménager selon vos envies :

? logement indépendant pour un proche
? location meublée ou saisonnière
? activité professionnelle
? espace télétravail
? atelier ou salle de sport

Un potentiel qui permet d'envisager plusieurs projets.

Ici, vous profitez des commerces, écoles et services accessibles à pied tout en bénéficiant d'un jardin au calme à l'abri des regards.

Une propriété idéale pour les familles qui souhaitent conjuguer qualité de vie, télétravail et projets d'avenir.

Partage inter-agence accepté

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Delacencellerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863325)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 212 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 519 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Orée d'Anjou

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    375 000 €
    Maison 212m2 à Orée d'Anjou
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    Maison 212m2 Orée d'Anjou

    vente
    375 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Orée d'Anjou (49270).
    Cette maison offre une surface habitable de 212 m², sur un terrain de 519 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 375 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.