Iad France - Olivier Debord vous propose : Très heureux de vous présenter cette nouvelle exclusivité à la vente !

Je vous invite à découvrir cette maison familiale, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéalement située à Rilhac-Rancon, dans un lotissement calme et agréable, tout en restant à moins de 5 minutes en voiture des principales commodités.

? Une maison pensée pour une vie de famille, avec de beaux volumes et de nombreux travaux déjà réalisés !
Édifiée au début des années 90 en parpaings, cette maison d'environ 90 m² habitables est implantée sur une parcelle d'environ 700 m² entièrement clôturée. Elle bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou les projets de chacun.

? Un espace de vie convivial
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger, offrant une belle pièce centrale pour partager les moments en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, une cuisine séparée aménagée et équipée d'environ 12 m² bénéficie d'un accès direct à une terrasse carrelée située à l'arrière de la maison.
Et si vous rêvez d'une pièce de vie encore plus ouverte, la configuration permet tout à fait d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, notamment par la suppression de la cloison.

? Un espace nuit fonctionnel
Le côté nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à une vie familiale.

? Un sous-sol aux multiples possibilités
La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 99 m² !
Un véritable atout qui permet de bénéficier d'un vaste espace de stationnement, mais également de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage selon vos besoins.

? Un extérieur agréable
À l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m² entièrement clôturée séduira les amoureux du jardin.
Vous pourrez profiter d'un bel espace extérieur, aménager différents espaces selon vos envies et profiter pleinement des beaux jours, notamment depuis la terrasse située à l'arrière de la maison.

? Des travaux déjà réalisés
Autre point fort : la maison a bénéficié de plusieurs améliorations et travaux de rénovation, vous permettant de vous installer sereinement :
? Menuiseries PVC double vitrage
? Volets roulants solaires
? Isolation des combles
? Isolation de la sous-face
? Porte de garage motorisée
? Portail motorisé

La taxe foncière est d'environ 1500 €.

Une maison entretenue, fonctionnelle, avec de beaux volumes et un potentiel d'évolution intéressant, le tout dans un environnement calme et résidentiel à proximité des commodités.

? Vous recherchez une maison familiale à Rilhac-Rancon avec trois chambres, un grand sous-sol et un terrain agréable ? Ce bien mérite votre attention !

? Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33670694)