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CSF propose cette villa de 6 pièces à Saint-Cyprien au prix de 498 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2155132 · Mis à jour le 11/08/2026
Villa
6 pièce(s)
5 chambre(s)
177m2

Iad France - Iris Desrousseaux (06 74 54 01 20) vous propose : SAINT-CYPRIEN PLAGE - Villa avec dépendance à 10 minutes à pied de la mer

À seulement 10 minutes à pied de la plage, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyprien Plage, découvrez cette villa 3 faces de 177 m² environ habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Son principal atout ? Une dépendance de 39 m² environ avec entrée indépendante, idéale pour exercer une profession libérale, recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou développer un projet locatif.

La maison principale comprend :

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec placard
Pièce de vie de 63 m² environ avec cheminée et plafond cathédrale
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Arrière-cuisine
WC rez de chaussée
Garage attenant de 20 m² environ

À l'étage :

Mezzanine de 16 m² environ
4 chambres avec placards
Salle de bains
Salle d'eau
WC indépendant

La dépendance :
Entrée indépendante
Deux pièces
Mezzanine
WC

Les extérieurs :
Jardin clos et arboré
Grande terrasse couverte
Cuisine d'été
Plusieurs espaces de détente.

Une opportunité rare à Saint-Cyprien Plage, à quelques minutes de la mer, et des commerces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iris Desrousseaux EI (ID 81828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 833249618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33670882)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 177 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Prestations extérieures
Jardin : 464 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Cyprien
Année de construction : 1983

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    195
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2631.00€ et 3559.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    498 000 €
    Villa 177m2 à Saint-Cyprien
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    Villa 177m2 Saint-Cyprien

    vente
    498 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Cyprien (66750).
    Cette villa offre une surface habitable de 177 m², sur un terrain de 464 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 631 € et 3 559 € par an.
    Ce bien a été construit en 1983.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.